Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Zijp à Wemmel
Zijp est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouchout, est de 905 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
726 000 €à1 128 000 €
Prix médian : 905 000 €
Quartier retenu : Bouchout, 19 ventes en 2021 (médiane 835 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Zijp en chiffres
Un prix par tronçon
Zijp traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 177 | 46 | 835 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 25 à 89, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 177 (Bouchout), regroupe 46 des 49 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 49 (32 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 23 à 177
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (37)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 35e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouchout. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Zijp : type de bâti et prix de référence
Zijp compte 37 bâtiments isolés sur 42 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Wemmel. La médiane des 2 ou 3 façades de Wemmel (430 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouchout (726 000 € à 1 128 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.
Au sol, 175 m² d'emprise médiane pour 184 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zijp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bouchout : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 88 % de 4 façades, Zijp est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Geerard Mercator (100 %), la moins aérée l'avenue Pierre Curie (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 157 m² (l'avenue Samuel Morse) à 289 m² (l'avenue des Allées Fleuries) dans ces rues ; Zijp est à 175 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue J. Van Gijsel (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Pierre Curie | 60 m | Bouchout |
| Avenue Geerard Mercator | 90 m | Bouchout |
| Avenue Samuel Morse | 220 m | Bouchout |
| Avenue Guilielmo Marconi | 230 m | Bouchout |
| Avenue Louis Pasteur | 290 m | Bouchout |
| Avenue de Bouchout | 350 m | Bouchout |
| Avenue M. Thyssen | 460 m | Bouchout |
| Avenue des Allées Fleuries | 530 m | Bouchout |
| Avenue J. Van Gijsel | 560 m | Bouchout |
| Avenue Th. Edison | 600 m | Bouchout |
Acheter Zijp à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouchout, 905 000 €, l'achat revient à 929 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 726 000 € | 14 520 € | 746 500 € |
| Médiane | 905 000 € | 18 100 € | 929 500 € |
| Haut | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 100 € à 108 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zijp
Le prix est-il le même tout au long de Zijp ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 177 : médiane 835 000 € en 2021 ; n° 25 à 89 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zijp à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zijp est son quartier, Bouchout : 726 000 € à 1 128 000 € en 2025, médiane 905 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zijp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (12 %) et 37 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Zijp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zijp comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zijp à Wemmel ?
Zijp est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wemmel : Bouchout (n° 2 à 177, 46 adresses), Ezel (n° 25 à 89, 3 adresses).
Vous vendez Zijp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode