Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Verijk à Wemmel
Verijk est une voie résidentielle de 320 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 15 adresses, numérotées de 96 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouchout, est de 905 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
726 000 €à1 128 000 €
Prix médian : 905 000 €
Quartier retenu : Bouchout, 19 ventes en 2021 (médiane 835 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Verijk en chiffres
Un prix par tronçon
Verijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 102 à 126 | 12 | 835 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 96 à 98 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 102 à 126 (Bouchout), regroupe 12 des 15 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 96 à 126, impairs 97 à 125
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (8)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 94e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,6 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Bouchout compte 1 % de 2 façades et 94 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Verijk : type de bâti et prix de référence
Verijk mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wemmel, une 4 façades s'est vendue 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 430 000 € (83 ventes), soit 235 000 € d'écart (+55 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Bouchout (726 000 € à 1 128 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 184 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verijk
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouchout et sa fourchette. La limite passe à 270 m : le chemin d'Amelgem relève du quartier Neerhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Verijk est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue L. Braille, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 153 m² (Bosch) à 224 m² (l'avenue Andreas Vesalius) dans ces rues ; avec 95 m², Verijk est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après l'allée des Tilleuls (21) et devant l'avenue Alexandre Fleming (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosch | 50 m | Bouchout |
| Avenue L. Braille | 160 m | Bouchout |
| Avenue Erasme | 210 m | Bouchout |
| Avenue Th. Edison | 250 m | Bouchout |
| Chemin d'Amelgem | 270 m | Neerhof · n.d. |
| Avenue Andreas Vesalius | 330 m | Bouchout |
| Clos des Faisans | 360 m | Neerhof · n.d. |
| Avenue Alexandre Fleming | 420 m | Bouchout |
| Allée des Tilleuls | 430 m | Neerhof · n.d. |
| Avenue des Alouettes | 500 m | Neerhof · n.d. |
Acheter Verijk à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouchout, 905 000 €, l'achat revient à 929 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 726 000 € | 14 520 € | 746 500 € |
| Médiane | 905 000 € | 18 100 € | 929 500 € |
| Haut | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 100 € à 108 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Verijk
Le prix est-il le même tout au long de Verijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 102 à 126 : médiane 835 000 € en 2021 ; n° 96 à 98 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verijk à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verijk est son quartier, Bouchout : 726 000 € à 1 128 000 € en 2025, médiane 905 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (43 %) et 8 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Verijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verijk comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verijk à Wemmel ?
Verijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wemmel : Bouchout (n° 102 à 126, 12 adresses), Neerhof (n° 96 à 98, 3 adresses).
Vous vendez Verijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode