Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Bosch à Wemmel
Bosch est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,7 km au nord-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 64 adresses, numérotées de 3 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouchout, est de 905 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
726 000 €à1 128 000 €
Prix médian : 905 000 €
Quartier retenu : Bouchout, 19 ventes en 2021 (médiane 835 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Bosch en chiffres
- Adresses
- 64 (37 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 160, impairs 3 à 153
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (45)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 21e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Bouchout compte 1 % de 2 façades et 94 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bosch : type de bâti et prix de référence
Bosch compte 45 bâtiments isolés sur 57 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Wemmel. La médiane des 2 ou 3 façades de Wemmel (430 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouchout (726 000 € à 1 128 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 184 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosch
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouchout et sa fourchette. La limite passe à 280 m : le chemin d'Amelgem relève du quartier Neerhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Bosch est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue L. Braille (100 %), la moins aérée Verijk (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Verijk) à 224 m² (l'avenue Andreas Vesalius) dans ces rues ; Bosch est à 153 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Erasme (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verijk | 50 m | Bouchout |
| Avenue L. Braille | 140 m | Bouchout |
| Avenue Erasme | 170 m | Bouchout |
| Avenue Th. Edison | 240 m | Bouchout |
| Avenue Andreas Vesalius | 280 m | Bouchout |
| Chemin d'Amelgem | 280 m | Neerhof · n.d. |
| Avenue Alexandre Fleming | 370 m | Bouchout |
| Clos des Faisans | 400 m | Neerhof · n.d. |
| Avenue M. Thyssen | 460 m | Bouchout |
| Allée des Tilleuls | 480 m | Neerhof · n.d. |
Acheter Bosch à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouchout, 905 000 €, l'achat revient à 929 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 726 000 € | 14 520 € | 746 500 € |
| Médiane | 905 000 € | 18 100 € | 929 500 € |
| Haut | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 100 € à 108 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bosch
Combien vaut une maison Bosch à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosch est son quartier, Bouchout : 726 000 € à 1 128 000 € en 2025, médiane 905 000 €.
Les maisons de Bosch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 10 jumelés (18 %) et 45 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Bosch est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosch comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bosch à Wemmel ?
Bosch fait partie du quartier Bouchout, à Wemmel. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Bosch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode