Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue J. Van Gijsel à Wemmel
L'avenue J. Van Gijsel se situe à 2,2 km au nord-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 49 adresses, numérotées de 3 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouchout, est de 905 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 251 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
726 000 €à1 128 000 €
Prix médian : 905 000 €
Quartier retenu : Bouchout, 19 ventes en 2021 (médiane 835 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
L'avenue J. Van Gijsel en chiffres
- Adresses
- 49 (22 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 70, impairs 3 à 85
- Étendue des adresses
- 1,2 km
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (49)
- Emprise médiane
- 251 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 36e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 2,2 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,1 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouchout.
Maisons de l'avenue J. Van Gijsel : type de bâti et prix de référence
L'avenue J. Van Gijsel compte 49 bâtiments isolés sur 49 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouchout (726 000 € à 1 128 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 251 m² d'emprise médiane contre 184 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue J. Van Gijsel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouchout et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Schapenbaan (Meise) relève du quartier Boekhout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 161 m² (l'avenue Erasme) à 289 m² (l'avenue des Allées Fleuries) dans ces rues ; l'avenue J. Van Gijsel est à 251 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Erasme (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue M. Thyssen | 250 m | Bouchout |
| Avenue Louis Pasteur | 270 m | Bouchout |
| Avenue de Bouchout | 280 m | Bouchout |
| Avenue Alexandre Fleming | 300 m | Bouchout |
| Avenue Guilielmo Marconi | 330 m | Bouchout |
| Avenue Andreas Vesalius | 390 m | Bouchout |
| Avenue des Allées Fleuries | 390 m | Bouchout |
| Avenue Erasme | 490 m | Bouchout |
| Schapenbaan (Meise) | 510 m | Boekhout · n.d. |
| Avenue Th. Edison | 530 m | Bouchout |
Acheter avenue J. Van Gijsel à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouchout, 905 000 €, l'achat revient à 929 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 726 000 € | 14 520 € | 746 500 € |
| Médiane | 905 000 € | 18 100 € | 929 500 € |
| Haut | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 100 € à 108 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue J. Van Gijsel
Combien vaut une maison avenue J. Van Gijsel à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue J. Van Gijsel est son quartier, Bouchout : 726 000 € à 1 128 000 € en 2025, médiane 905 000 €.
Les maisons de l'avenue J. Van Gijsel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 49 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 251 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue J. Van Gijsel à Wemmel ?
L'avenue J. Van Gijsel fait partie du quartier Bouchout, à Wemmel. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez avenue J. Van Gijsel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode