Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Fond Thirion à Waterloo
La rue Fond Thirion est une voie résidentielle à sens unique de 550 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 41 adresses, numérotées de 3 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenois, est de 406 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à463 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Chenois, 20 ventes en 2022 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
La rue Fond Thirion en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Fond Thirion traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 394 500 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 79, côté impair | 26 | 394 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 4 à 62, côté pair | 15 | 425 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 79 (Chenois), regroupe 26 des 41 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 62, 425 000 €) et le moins cher (n° 3 à 79, 394 500 €), l'écart de médiane est de 30 500 € (+8 %), et de 31 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (15 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 3 à 79
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (23)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 82e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
La rue Fond Thirion est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Fond Thirion : type de bâti et prix de référence
La rue Fond Thirion mêle 18 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Chenois (386 000 € à 463 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond Thirion
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenois et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Bodrissart relève du quartier Les Bruyeres, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 8 % de plus que Chenois (394 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Escavee (550 000 €, par la rue Chapelle David). Avec 56 % de 4 façades, la rue Fond Thirion est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chapelle David (62 %), la moins aérée la rue Saint-Germain (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la rue Bodrissart) à 110 m² (la rue Chapelle David) dans ces rues ; la rue Fond Thirion est à 96 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après la drève Marguerite (56) et devant l'avenue Auguste Jassogne (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bodrissart | 130 m | Les Bruyeres · 425 000 € +8 % |
| Rue de l'Eglise | 150 m | Chenois |
| Sentier de l'Eglise | 170 m | Chenois |
| Chemin des Postes | 230 m | Chenois |
| Avenue des Paveurs | 240 m | Chenois |
| Rue Saint-Germain | 290 m | Chenois |
| Drève Marguerite | 300 m | Les Bruyeres · 425 000 € +8 % |
| Clos des Annonciades | 350 m | Champ Palau · n.d. |
| Avenue Auguste Jassogne | 380 m | Les Bruyeres · 425 000 € +8 % |
| Rue Chapelle David | 390 m | Escavee · 550 000 € +39 % |
Acheter rue Fond Thirion à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenois, 406 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 12 180 € | 423 300 € |
| Haut | 463 000 € | 13 890 € | 482 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 50 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fond Thirion
La médiane du quartier Chenois est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Waterloo gagnait 33 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Fond Thirion pèse 26 adresses sur les 543 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fond Thirion
Le prix est-il le même tout au long de la rue Fond Thirion ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 79 impairs : médiane 394 500 € en 2022 ; n° 4 à 62 pairs : médiane 425 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Fond Thirion à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond Thirion est son quartier, Chenois : 386 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Fond Thirion sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (20 %), 10 jumelés (24 %) et 23 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue Fond Thirion est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond Thirion comme une voie résidentielle de 550 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond Thirion à Waterloo ?
La rue Fond Thirion est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Chenois (n° 3 à 79, 26 adresses), Les Bruyeres (n° 4 à 62, 15 adresses).
Vous vendez rue Fond Thirion ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode