Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons chemin des Postes à Waterloo
Le chemin des Postes est une voie résidentielle de 1,7 km, à 1,6 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 178 adresses, numérotées de 1 à 315. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenois, est de 406 000 €. Le bâti y est mixte : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à463 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Chenois, 20 ventes en 2022 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le chemin des Postes en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin des Postes traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 394 500 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 203 | 117 | 394 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 154 à 315 | 47 | 425 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 25 à 175, côté impair | 8 | pas de prix publié |
| N° 237 à 303, côté impair | 6 | 550 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 203 (Chenois), regroupe 117 des 178 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 237 à 303, 550 000 €) et le moins cher (n° 1 à 203, 394 500 €), l'écart de médiane est de 155 500 € (+39 %), et de 160 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 178 (79 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 315
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 153 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (50)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 3e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Le chemin des Postes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons du chemin des Postes : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Postes mêle 101 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Chenois (386 000 € à 463 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Postes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenois et sa fourchette. La limite passe à 120 m : le clos des Annonciades relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Escavee (550 000 €, par la rue Chapelle David). Avec 33 % de 4 façades, le chemin des Postes est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chapelle David (62 %), la moins aérée la rue Saint-Germain (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (l'avenue de la Ferme) à 110 m² (la rue Chapelle David) dans ces rues ; le chemin des Postes est à 73 m². Par le nombre d'adresses (178), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Saint-Germain (118).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Annonciades | 120 m | Champ Palau · n.d. |
| Rue de l'Eglise | 150 m | Chenois |
| Rue Patiaux | 180 m | Champ Palau · n.d. |
| Sentier de l'Eglise | 200 m | Chenois |
| Rue Fond Thirion | 230 m | Chenois |
| Rue du Seigneur | 260 m | Champ Palau · n.d. |
| Rue du Progrès | 280 m | Champ Palau · n.d. |
| Rue Saint-Germain | 300 m | Chenois |
| Avenue de la Ferme | 340 m | Chenois |
| Rue Chapelle David | 360 m | Escavee · 550 000 € +39 % |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin des Postes » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Chemin des Postes à Soignies, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Postes à Quaregnon, à 46,2 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Postes à Leuze-en-Hainaut, à 52,8 km : prix de quartier non publié
Acheter chemin des Postes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenois, 406 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 12 180 € | 423 300 € |
| Haut | 463 000 € | 13 890 € | 482 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 50 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Postes
La médiane du quartier Chenois est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Waterloo gagnait 33 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le chemin des Postes pèse 117 adresses sur les 543 du quartier (22 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin des Postes
Le prix est-il le même tout au long du chemin des Postes ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 203 : médiane 394 500 € en 2022 ; n° 154 à 315 : médiane 425 000 € en 2023 ; n° 25 à 175 impairs : pas de prix publié ; n° 237 à 303 impairs : médiane 550 000 € en 2023.
Combien vaut une maison chemin des Postes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Postes est son quartier, Chenois : 386 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du chemin des Postes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 151 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (32 %), 53 jumelés (35 %) et 50 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Le chemin des Postes est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Postes comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 19 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Postes à Waterloo ?
Le chemin des Postes est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Waterloo : Chenois (n° 1 à 203, 117 adresses), Les Bruyeres (n° 154 à 315, 47 adresses), Champ Palau (n° 25 à 175, 8 adresses), Escavee (n° 237 à 303, 6 adresses).
Vous vendez chemin des Postes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode