Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Paveurs à Waterloo
L'avenue des Paveurs est une voie résidentielle de 280 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 34 adresses, numérotées de 4 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenois, est de 406 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à463 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Chenois, 20 ventes en 2022 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Paveurs en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 5 à 41
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (16)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 106e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Paveurs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue des Paveurs : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Paveurs mêle 18 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Chenois (386 000 € à 463 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Paveurs
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenois et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Emile Dury relève du quartier Les Bruyeres, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 8 % de plus que Chenois (394 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Beaufaux (592 500 €, par la rue Beaufaulx). Avec 47 % de 4 façades, l'avenue des Paveurs est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fond Thirion (56 %), la moins aérée la rue Saint-Germain (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la rue Bodrissart) à 147 m² (le clos du Pré Fichin) dans ces rues ; l'avenue des Paveurs est à 98 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après l'avenue Auguste Jassogne (40) et devant le clos Ma Campagne (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Dury | 220 m | Les Bruyeres · 425 000 € +8 % |
| Sentier de l'Eglise | 220 m | Chenois |
| Rue Bodrissart | 230 m | Les Bruyeres · 425 000 € +8 % |
| Rue Saint-Germain | 230 m | Chenois |
| Rue Fond Thirion | 240 m | Chenois |
| Rue de l'Eglise | 270 m | Chenois |
| Avenue Auguste Jassogne | 280 m | Les Bruyeres · 425 000 € +8 % |
| Rue Beaufaulx | 320 m | Beaufaux · 592 500 € +50 % |
| Clos du Pré Fichin | 350 m | Beaufaux · 592 500 € +50 % |
| Clos Ma Campagne | 370 m | Beaufaux · 592 500 € +50 % |
Acheter avenue des Paveurs à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenois, 406 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 12 180 € | 423 300 € |
| Haut | 463 000 € | 13 890 € | 482 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 50 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Paveurs
La médiane du quartier Chenois est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Waterloo gagnait 33 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue des Paveurs pèse 34 adresses sur les 543 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Paveurs
Combien vaut une maison avenue des Paveurs à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Paveurs est son quartier, Chenois : 386 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de l'avenue des Paveurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 13 jumelés (38 %) et 16 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
L'avenue des Paveurs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Paveurs comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Paveurs à Waterloo ?
L'avenue des Paveurs fait partie du quartier Chenois, à Waterloo. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez avenue des Paveurs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode