Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Saint-Germain à Waterloo
La rue Saint-Germain est une voie résidentielle de 550 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 118 adresses, numérotées de 2 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenois, est de 406 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 86 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à463 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Chenois, 20 ventes en 2022 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
La rue Saint-Germain en chiffres
- Adresses
- 118 (67 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 5 à 151
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 118
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 8e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
La rue Saint-Germain est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (21 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Saint-Germain : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Germain compte 115 bâtiments accolés sur 118 (97 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chenois (386 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Germain
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenois et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Bodrissart relève du quartier Les Bruyeres, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 8 % de plus que Chenois (394 500 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, la rue Saint-Germain est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue du Chesnau, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (l'avenue de la Ferme) à 135 m² (l'avenue Baron Seutin) dans ces rues ; la rue Saint-Germain est à 63 m². Par le nombre d'adresses (118), elle est 2e sur 11, après le chemin des Postes (178) et devant la rue Bodrissart (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier de l'Eglise | 130 m | Chenois |
| Rue de l'Eglise | 180 m | Chenois |
| Avenue de la Ferme | 190 m | Chenois |
| Avenue du Tourneu | 190 m | Chenois |
| Avenue des Paveurs | 230 m | Chenois |
| Avenue du Chesnau | 250 m | Chenois |
| Rue Fond Thirion | 290 m | Chenois |
| Chemin des Postes | 300 m | Chenois |
| Avenue Baron Seutin | 310 m | Chenois |
| Rue Bodrissart | 370 m | Les Bruyeres · 425 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Saint-Germain » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Rue Saint-Germain à Chapelle-lez-Herlaimont, à 27,0 km : médiane du quartier 166 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Rue Saint-Germain à Saint-Ghislain, à 47,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Saint-Germain à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenois, 406 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 12 180 € | 423 300 € |
| Haut | 463 000 € | 13 890 € | 482 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 50 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Germain
La médiane du quartier Chenois est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Waterloo gagnait 33 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Saint-Germain pèse 118 adresses sur les 543 du quartier (22 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Saint-Germain
Combien vaut une maison rue Saint-Germain à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Germain est son quartier, Chenois : 386 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de la rue Saint-Germain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (73 %), 29 jumelés (25 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Saint-Germain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Germain comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Germain à Waterloo ?
La rue Saint-Germain fait partie du quartier Chenois, à Waterloo. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez rue Saint-Germain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode