Prix des maisons rue de l'Eglise à Waterloo

La rue de l'Eglise compte 56 bâtiments accolés sur 66 (85 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chenois (386 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenois et sa fourchette. La limite passe à 270 m : le clos des Annonciades relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Les Bruyeres (425 000 €, par la rue Bodrissart). Avec 15 % de 4 façades, la rue de l'Eglise est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fond Thirion (56 %), la moins aérée la rue Saint-Germain (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (l'avenue de la Ferme) à 98 m² (l'avenue des Paveurs) dans ces rues ; la rue de l'Eglise est à 64 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après la rue Bodrissart (86) et devant la rue Fond Thirion (41).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Eglise » existe dans 187 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Eglise à Rhode-Saint-Genèse, à 4,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Braine-l'Alleud, à 5,1 km : médiane du quartier 342 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Eglise à Linkebeek, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Lasne, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Ittre, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à La Hulpe, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Drogenbos, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Eglise à Nivelles, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• et 179 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Chenois, 406 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 50 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chenois est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Waterloo gagnait 33 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de l'Eglise pèse 66 adresses sur les 543 du quartier (12 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.