Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Baron Seutin à Waterloo
L'avenue Baron Seutin est une voie résidentielle de 310 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenois, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à463 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Chenois, 20 ventes en 2022 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue Baron Seutin en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 160e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue Baron Seutin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Baron Seutin : type de bâti et prix de référence
L'avenue Baron Seutin compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chenois (386 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Baron Seutin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+99 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Baron Seutin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenois et sa fourchette. La limite passe à 150 m : le clos des Pommiers (Braine-l'Alleud) relève du quartier Calvaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Escavee (550 000 €, par l'avenue de Villequier). Avec 82 % de 4 façades, l'avenue Baron Seutin est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Chesnau (100 %), la moins aérée la rue Saint-Germain (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (l'avenue de la Ferme) à 132 m² (l'avenue du Chesnau) dans ces rues ; avec 135 m², l'avenue Baron Seutin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après l'avenue de la Ferme (35) et devant l'avenue de Villequier (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Chesnau | 60 m | Chenois |
| Avenue du Tourneu | 130 m | Chenois |
| Clos des Pommiers (Braine-l'Alleud) | 150 m | Calvaire · n.d. |
| Avenue de la Ferme | 160 m | Chenois |
| Avenue Déesse Pomone (Braine-l'Alleud) | 220 m | Calvaire · n.d. |
| Rue du Soleil Levant (Braine-l'Alleud) | 220 m | Calvaire · n.d. |
| Avenue de Villequier | 270 m | Escavee · 550 000 € +39 % |
| Avenue des Cerisiers (Braine-l'Alleud) | 310 m | Calvaire · n.d. |
| Rue Saint-Germain | 310 m | Chenois |
| Rue de la Royale Harmonie (Braine-l'Alleud) | 310 m | Calvaire · n.d. |
Acheter avenue Baron Seutin à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenois, 406 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 12 180 € | 423 300 € |
| Haut | 463 000 € | 13 890 € | 482 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 50 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Baron Seutin
La médiane du quartier Chenois est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Waterloo gagnait 33 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue Baron Seutin pèse 24 adresses sur les 543 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Baron Seutin
Combien vaut une maison avenue Baron Seutin à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Baron Seutin est son quartier, Chenois : 386 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de l'avenue Baron Seutin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
L'avenue Baron Seutin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Baron Seutin comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Baron Seutin à Waterloo ?
L'avenue Baron Seutin fait partie du quartier Chenois, à Waterloo. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez avenue Baron Seutin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode