Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de la Ferme à Waterloo
L'avenue de la Ferme est une voie résidentielle de 310 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenois, est de 406 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à463 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Chenois, 20 ventes en 2022 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue de la Ferme en chiffres
- Adresses
- 35 (3 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 63
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (7)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 104e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
L'avenue de la Ferme est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (21 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Ferme : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Ferme compte 28 bâtiments accolés sur 35 (80 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chenois (386 000 € à 463 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Ferme
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenois et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue de Villequier relève du quartier Escavee, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 39 % de plus que Chenois (394 500 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, l'avenue de la Ferme est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Chesnau (100 %), la moins aérée la rue Saint-Germain (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Saint-Germain) à 135 m² (l'avenue Baron Seutin) dans ces rues ; avec 56 m², l'avenue de la Ferme est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Eglise (66) et devant l'avenue Baron Seutin (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Chesnau | 100 m | Chenois |
| Avenue du Tourneu | 120 m | Chenois |
| Avenue Baron Seutin | 160 m | Chenois |
| Rue Saint-Germain | 190 m | Chenois |
| Sentier de l'Eglise | 270 m | Chenois |
| Avenue de Villequier | 290 m | Escavee · 550 000 € +39 % |
| Rue de l'Eglise | 290 m | Chenois |
| Clos des Pommiers (Braine-l'Alleud) | 310 m | Calvaire · n.d. |
| Rue du Soleil Levant (Braine-l'Alleud) | 330 m | Calvaire · n.d. |
| Chemin des Postes | 340 m | Chenois |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Ferme » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Ferme à Braine-l'Alleud, à 3,6 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Ferme à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenois, 406 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 11 580 € | 402 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 12 180 € | 423 300 € |
| Haut | 463 000 € | 13 890 € | 482 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 50 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Ferme
La médiane du quartier Chenois est passée de 282 500 € en 2015 à 394 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Waterloo gagnait 33 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue de la Ferme pèse 35 adresses sur les 543 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Ferme
Combien vaut une maison avenue de la Ferme à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Ferme est son quartier, Chenois : 386 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Ferme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (57 %), 8 jumelés (23 %) et 7 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
L'avenue de la Ferme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Ferme comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Ferme à Waterloo ?
L'avenue de la Ferme fait partie du quartier Chenois, à Waterloo. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Ferme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode