Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Waregem
Koningin Fabiolalaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Koningin Fabiolalaan en chiffres
- Adresses
- 19 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 49
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (8)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 292e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Koningin Fabiolalaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (65 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koningin Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Fabiolalaan mêle 11 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Fabiolalaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Felix De Ruyckstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 10 % de moins que Bilkhage (371 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Waregem - Centrum (265 000 €, par Noorderlaan). Avec 42 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est August Craslaan (100 %), la moins aérée Vandewoestijnelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Felix De Ruyckstraat) à 281 m² (Vandewoestijnelaan) dans ces rues ; Koningin Fabiolalaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après August Craslaan (25) et devant Ter Elststraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Craslaan | 80 m | Bilkhage |
| Ter Elststraat | 120 m | Bilkhage |
| Boulezlaan | 140 m | Bilkhage |
| Vandewoestijnelaan | 140 m | Bilkhage |
| Felix De Ruyckstraat | 250 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Roger Vansteenbruggestraat | 270 m | Bilkhage |
| Noorderlaan | 280 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| Armand De Rorestraat | 290 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Het Veen | 320 m | Bilkhage |
| Lavendellaan | 400 m | Bilkhage |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Fabiolalaan à Nazareth-De Pinte, à 19,4 km : médiane du quartier 418 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Wingene, à 20,5 km : médiane du quartier 301 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Gand, à 25,6 km : médiane du quartier 580 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle, à 28,5 km : médiane du quartier 363 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Eeklo, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Koningin Fabiolalaan à Maldegem, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- Koningin Fabiolalaan à Zelzate, à 43,3 km : médiane du quartier 307 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Knokke-Heist, à 52,1 km : médiane du quartier 3 662 500 € (+887 % par rapport à celle-ci)
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Fabiolalaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Fabiolalaan
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 19 adresses sur les 707 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningin Fabiolalaan
Combien vaut une maison Koningin Fabiolalaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Fabiolalaan est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Koningin Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 5 jumelés (26 %) et 8 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Koningin Fabiolalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Fabiolalaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koningin Fabiolalaan à Waregem ?
Koningin Fabiolalaan fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Koningin Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode