Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Vandewoestijnelaan à Waregem
Vandewoestijnelaan est une voie résidentielle de 150 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 8 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 281 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Vandewoestijnelaan en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 5 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 281 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 422e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Vandewoestijnelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (65 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vandewoestijnelaan : type de bâti et prix de référence
Vandewoestijnelaan compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vandewoestijnelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 281 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vandewoestijnelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Noorderlaan relève du quartier Waregem - Centrum, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 29 % de moins que Bilkhage (371 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Groene Wandeling (332 500 €, par Felix De Ruyckstraat). Avec 0 % de 4 façades, Vandewoestijnelaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, August Craslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwe Olm) à 555 m² (Windhoek) dans ces rues ; Vandewoestijnelaan est à 281 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Boulezlaan, en compte 58.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Elststraat | 100 m | Bilkhage |
| Koningin Fabiolalaan | 140 m | Bilkhage |
| August Craslaan | 180 m | Bilkhage |
| Boulezlaan | 200 m | Bilkhage |
| Noorderlaan | 260 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| Oude Vijvestraat | 300 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| Felix De Ruyckstraat | 320 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Windhoek | 350 m | Bilkhage |
| Nieuwe Olm | 370 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| Armand De Rorestraat | 380 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
Acheter Vandewoestijnelaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vandewoestijnelaan
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Vandewoestijnelaan pèse 8 adresses sur les 707 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vandewoestijnelaan
Combien vaut une maison Vandewoestijnelaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vandewoestijnelaan est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Vandewoestijnelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 281 m².
Vandewoestijnelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vandewoestijnelaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vandewoestijnelaan à Waregem ?
Vandewoestijnelaan fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 21e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Vandewoestijnelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode