Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Roger Vansteenbruggestraat à Waregem
Roger Vansteenbruggestraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,6 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 83 adresses, numérotées de 4 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 78 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Roger Vansteenbruggestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Roger Vansteenbruggestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 332 500 € à 371 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 101 | 72 | 371 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 92 à 123 | 11 | 332 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 101 (Bilkhage), regroupe 72 des 83 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 101, 371 000 €) et le moins cher (n° 92 à 123, 332 500 €), l'écart de médiane est de 38 500 € (+12 %), et de 39 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 83 (42 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 104, impairs 17 à 123
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (55)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 36e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bilkhage. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 880 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roger Vansteenbruggestraat : type de bâti et prix de référence
Roger Vansteenbruggestraat compte 55 bâtiments isolés sur 78 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roger Vansteenbruggestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Armand De Rorestraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 10 % de moins que Bilkhage (371 000 € en 2023). Avec 71 % de 4 façades, Roger Vansteenbruggestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Het Veen (100 %), la moins aérée Vandewoestijnelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Smoorken) à 281 m² (Vandewoestijnelaan) dans ces rues ; Roger Vansteenbruggestraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boulezlaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendellaan | 150 m | Bilkhage |
| Het Veen | 210 m | Bilkhage |
| Smoorken | 250 m | Bilkhage |
| Tijmlaan | 260 m | Bilkhage |
| Koningin Fabiolalaan | 270 m | Bilkhage |
| August Craslaan | 310 m | Bilkhage |
| Ter Elststraat | 320 m | Bilkhage |
| Boulezlaan | 360 m | Bilkhage |
| Vandewoestijnelaan | 390 m | Bilkhage |
| Armand De Rorestraat | 410 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
Acheter Roger Vansteenbruggestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roger Vansteenbruggestraat
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Roger Vansteenbruggestraat pèse 72 adresses sur les 707 du quartier (10 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roger Vansteenbruggestraat
Le prix est-il le même tout au long de Roger Vansteenbruggestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 101 : médiane 371 000 € en 2023 ; n° 92 à 123 : médiane 332 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Roger Vansteenbruggestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roger Vansteenbruggestraat est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Roger Vansteenbruggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (10 %), 15 jumelés (19 %) et 55 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Roger Vansteenbruggestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roger Vansteenbruggestraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roger Vansteenbruggestraat à Waregem ?
Roger Vansteenbruggestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Bilkhage (n° 4 à 101, 72 adresses), Groene Wandeling (n° 92 à 123, 11 adresses).
Vous vendez Roger Vansteenbruggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode