Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Het Veen à Waregem
Het Veen est une voie résidentielle sans issue de 530 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Het Veen en chiffres
- Adresses
- 44 (14 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 32, impairs 1 à 51
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (44)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 128e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Het Veen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Het Veen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Het Veen : type de bâti et prix de référence
Het Veen compte 44 bâtiments isolés sur 44 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 163 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Veen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bilkhage : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 100 % de 4 façades, Het Veen est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont August Craslaan ; Vandewoestijnelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Boulezlaan) à 281 m² (Vandewoestijnelaan) dans ces rues ; Het Veen est à 163 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Lavendellaan (50) et devant Guldensporenlaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roger Vansteenbruggestraat | 210 m | Bilkhage |
| Vijfseweg | 240 m | Bilkhage |
| Ter Elststraat | 290 m | Bilkhage |
| Koningin Fabiolalaan | 320 m | Bilkhage |
| Lavendellaan | 320 m | Bilkhage |
| Vandewoestijnelaan | 380 m | Bilkhage |
| August Craslaan | 400 m | Bilkhage |
| Tijmlaan | 420 m | Bilkhage |
| Guldensporenlaan | 440 m | Bilkhage |
| Boulezlaan | 450 m | Bilkhage |
Acheter Het Veen à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Veen
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Het Veen pèse 44 adresses sur les 707 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Het Veen
Combien vaut une maison Het Veen à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Veen est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons d'Het Veen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 44 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Het Veen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Veen comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Het Veen à Waregem ?
Het Veen fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Het Veen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode