Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Lavendellaan à Waregem
Lavendellaan est une voie résidentielle de 650 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Lavendellaan en chiffres
- Adresses
- 50 (22 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 50, impairs 1 à 61
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (46)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 108e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Lavendellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lavendellaan : type de bâti et prix de référence
Lavendellaan compte 46 bâtiments isolés sur 49 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lavendellaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Baanstknokstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 10 % de moins que Bilkhage (371 000 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Lavendellaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Het Veen (100 %), la moins aérée Smoorken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Bremlaan) à 188 m² (Tijmlaan) dans ces rues ; Lavendellaan est à 160 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Lindestraat (63) et devant Het Veen (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijmlaan | 110 m | Bilkhage |
| Roger Vansteenbruggestraat | 150 m | Bilkhage |
| Smoorken | 170 m | Bilkhage |
| Bremlaan | 310 m | Bilkhage |
| Baanstknokstraat | 310 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Het Veen | 320 m | Bilkhage |
| Esdoornstraat | 330 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Eikenlaan | 360 m | Bilkhage-Industriezone · n.d. |
| Lindestraat | 360 m | Bilkhage |
| Koningin Fabiolalaan | 400 m | Bilkhage |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lavendellaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Lavendellaan à Kapellen, à 89,2 km : médiane du quartier 705 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
- Lavendellaan à Kalmthout, à 89,3 km : médiane du quartier 562 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lavendellaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lavendellaan
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Lavendellaan pèse 50 adresses sur les 707 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lavendellaan
Combien vaut une maison Lavendellaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lavendellaan est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Lavendellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (6 %) et 46 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Lavendellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lavendellaan comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lavendellaan à Waregem ?
Lavendellaan fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Lavendellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode