Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Nazareth-De Pinte

Koningin Fabiolalaan compte 40 bâtiments isolés sur 41 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Pinte-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 98 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burgemeester Boonelaan (100 %), la moins aérée Koningin Astridlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Koningin Astridlaan) à 178 m² (Graaf H. Goethalslaan) dans ces rues ; avec 193 m², Koningin Fabiolalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Boudewijnlaan (37).

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koningin Fabiolalaan à Gand, à 6,7 km : médiane du quartier 580 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle, à 9,6 km : médiane du quartier 363 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Waregem, à 19,4 km : médiane du quartier 371 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Eeklo, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Zelzate, à 25,9 km : médiane du quartier 307 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Wingene, à 27,1 km : médiane du quartier 301 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Maldegem, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Sint-Gillis-Waas, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Koningin Fabiolalaan pèse 43 adresses sur les 1 725 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.