Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Knokke-Heist

Koningin Fabiolalaan compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 401 m² d'emprise médiane contre 199 m² (+102 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bronlaan - Het Zoute : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 85 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Prinses Josephinelaan (91 %), la moins aérée Tamarisklaan (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Ierspad) à 222 m² (Prinses Josephinelaan) dans ces rues ; avec 401 m², Koningin Fabiolalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après De Wielingen (22) et devant Tamarisklaan (14).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koningin Fabiolalaan à Maldegem, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Eeklo, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Wingene, à 33,5 km : médiane du quartier 301 500 € (-92 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Zelzate, à 38,0 km : médiane du quartier 307 500 € (-92 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Gand, à 44,7 km : médiane du quartier 580 000 € (-84 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Nazareth-De Pinte, à 47,4 km : médiane du quartier 418 000 € (-89 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle, à 51,7 km : médiane du quartier 363 500 € (-90 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Waregem, à 52,1 km : médiane du quartier 371 000 € (-90 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 20 adresses sur les 628 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.