Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Felix De Ruyckstraat à Waregem
Felix De Ruyckstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Wandeling, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Groene Wandeling, 20 ventes en 2022 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Felix De Ruyckstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (1 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 16)
- Taille
- 407e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Felix De Ruyckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Felix De Ruyckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (39 % de 4 façades).
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Felix De Ruyckstraat : type de bâti et prix de référence
Felix De Ruyckstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Wandeling (269 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Felix De Ruyckstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Felix De Ruyckstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Wandeling et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Boulezlaan relève du quartier Bilkhage, où la médiane 2023 est de 371 000 €, soit 12 % de plus que Groene Wandeling (332 500 € en 2022). Autres quartiers à portée : Waregem - Centrum (265 000 €, par Noorderlaan) et Gaverke (249 000 €, par René Sabbestraat). Avec 11 % de 4 façades, Felix De Ruyckstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est August Craslaan (100 %), la moins aérée Marcel Couckestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Weversstraat) à 131 m² (August Craslaan) dans ces rues ; Felix De Ruyckstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Muizelstraat, en compte 65.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand De Rorestraat | 70 m | Groene Wandeling |
| Boulezlaan | 120 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| August Craslaan | 170 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| Noorderlaan | 180 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -20 % |
| René Sabbestraat | 220 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Fabrieksstraat | 230 m | Groene Wandeling |
| Koningin Fabiolalaan | 250 m | Bilkhage · 371 000 € +12 % |
| Muizelstraat | 260 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -20 % |
| Weversstraat | 300 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
| Marcel Couckestraat | 300 m | Gaverke · 249 000 € -25 % |
Acheter Felix De Ruyckstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Wandeling, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Felix De Ruyckstraat
La médiane du quartier Groene Wandeling est passée de 250 000 € en 2018 à 332 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Waregem gagnait 22 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Felix De Ruyckstraat pèse 9 adresses sur les 688 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Felix De Ruyckstraat
Combien vaut une maison Felix De Ruyckstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Felix De Ruyckstraat est son quartier, Groene Wandeling : 269 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Felix De Ruyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Felix De Ruyckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Felix De Ruyckstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Felix De Ruyckstraat à Waregem ?
Felix De Ruyckstraat fait partie du quartier Groene Wandeling, à Waregem. Elle en est la 16e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Felix De Ruyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode