Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Boulezlaan à Waregem
Boulezlaan est une voie résidentielle de 570 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Boulezlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Boulezlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 332 500 € à 371 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 76, côté pair | 36 | 371 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 53, côté impair | 22 | 332 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 76 (Bilkhage), regroupe 36 des 58 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 76, 371 000 €) et le moins cher (n° 1 à 53, 332 500 €), l'écart de médiane est de 38 500 € (+12 %), et de 39 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 58 (36 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 76, impairs 1 à 53
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (15)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 83e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Boulezlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (65 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Boulezlaan : type de bâti et prix de référence
Boulezlaan mêle 40 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boulezlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Felix De Ruyckstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 10 % de moins que Bilkhage (371 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Waregem - Centrum (265 000 €, par Noorderlaan) et Gaverke (249 000 €, par René Sabbestraat). Avec 27 % de 4 façades, Boulezlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est August Craslaan (100 %), la moins aérée Fabrieksstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Fabrieksstraat) à 281 m² (Vandewoestijnelaan) dans ces rues ; Boulezlaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Muizelstraat (65) et devant Noorderlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Craslaan | 50 m | Bilkhage |
| Felix De Ruyckstraat | 120 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Koningin Fabiolalaan | 140 m | Bilkhage |
| Noorderlaan | 160 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| Armand De Rorestraat | 180 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Vandewoestijnelaan | 200 m | Bilkhage |
| Ter Elststraat | 230 m | Bilkhage |
| Muizelstraat | 310 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| René Sabbestraat | 340 m | Gaverke · 249 000 € -33 % |
| Fabrieksstraat | 350 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
Acheter Boulezlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boulezlaan
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Boulezlaan pèse 36 adresses sur les 707 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boulezlaan
Le prix est-il le même tout au long de Boulezlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 76 pairs : médiane 371 000 € en 2023 ; n° 1 à 53 impairs : médiane 332 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Boulezlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boulezlaan est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boulezlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (47 %), 14 jumelés (25 %) et 15 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Boulezlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boulezlaan comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boulezlaan à Waregem ?
Boulezlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Bilkhage (n° 6 à 76, 36 adresses), Groene Wandeling (n° 1 à 53, 22 adresses).
Vous vendez Boulezlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode