Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons August Craslaan à Waregem
August Craslaan est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
August Craslaan en chiffres
- Adresses
- 25 (8 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 33
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 243e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,7 km au nord-est
Voirie
August Craslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
August Craslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Maisons d'August Craslaan : type de bâti et prix de référence
August Craslaan compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Craslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Felix De Ruyckstraat relève du quartier Groene Wandeling, où la médiane 2022 est de 332 500 €, soit 10 % de moins que Bilkhage (371 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Waregem - Centrum (265 000 €, par Noorderlaan). Avec 100 % de 4 façades, August Craslaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Roger Vansteenbruggestraat (71 %) ; Fabrieksstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Fabrieksstraat) à 281 m² (Vandewoestijnelaan) dans ces rues ; August Craslaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Noorderlaan (46) et devant Koningin Fabiolalaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulezlaan | 50 m | Bilkhage |
| Koningin Fabiolalaan | 80 m | Bilkhage |
| Felix De Ruyckstraat | 170 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Vandewoestijnelaan | 180 m | Bilkhage |
| Ter Elststraat | 190 m | Bilkhage |
| Noorderlaan | 210 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| Armand De Rorestraat | 210 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
| Roger Vansteenbruggestraat | 310 m | Bilkhage |
| Muizelstraat | 360 m | Waregem - Centrum · 265 000 € -29 % |
| Fabrieksstraat | 380 m | Groene Wandeling · 332 500 € -10 % |
Acheter August Craslaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Craslaan
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. August Craslaan pèse 25 adresses sur les 707 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur August Craslaan
Combien vaut une maison August Craslaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Craslaan est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons d'August Craslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
August Craslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Craslaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve August Craslaan à Waregem ?
August Craslaan fait partie du quartier Bilkhage, à Waregem. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez August Craslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode