Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Zuidermolen à Waasmunster
Zuidermolen est une voie résidentielle de 600 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 71 adresses, numérotées de 2 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationsbuurt, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 62 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à378 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stationsbuurt, 19 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Zuidermolen en chiffres
- Adresses
- 71 (43 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 7 à 71
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 18e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationsbuurt. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Zuidermolen : type de bâti et prix de référence
Zuidermolen compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationsbuurt (252 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidermolen
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsbuurt et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Maria Stoop-Moensstraat relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 129 % de plus que Stationsbuurt (295 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Zuidermolen est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Acacialaan (100 %), la moins aérée René Bocklandtstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Maria Stoop-Moensstraat) à 196 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Zuidermolen est à 68 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Hoogstraat (143) et devant Wareslagedreef (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molendreef | 80 m | Stationsbuurt |
| Maria Stoop-Moensstraat | 80 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Hollandsemolen | 110 m | Stationsbuurt |
| René Bocklandtstraat | 130 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Camille Boschmandreef | 180 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Guido Gezellestraat | 260 m | Stationsbuurt |
| Hoogstraat | 290 m | Stationsbuurt |
| Frank Baurstraat | 340 m | Stationsbuurt |
| Wareslagedreef | 340 m | Wareslage · n.d. |
| Acacialaan | 340 m | Heide · 675 000 € +129 % |
Acheter Zuidermolen à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationsbuurt, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidermolen
La médiane du quartier Stationsbuurt est passée de 195 000 € en 2022 à 295 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Waasmunster gagnait 15 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Zuidermolen pèse 71 adresses sur les 492 du quartier (14 %), où Statbel a compté 52 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zuidermolen
Combien vaut une maison Zuidermolen à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidermolen est son quartier, Stationsbuurt : 252 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Zuidermolen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (44 %), 34 jumelés (55 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Zuidermolen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidermolen comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zuidermolen à Waasmunster ?
Zuidermolen fait partie du quartier Stationsbuurt, à Waasmunster. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode