Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Molendreef à Waasmunster
Molendreef est une voie résidentielle de 620 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationsbuurt, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à378 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stationsbuurt, 19 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Molendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Molendreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 675 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 23, côté impair | 14 | 295 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 12 | 675 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 23 (Stationsbuurt), regroupe 14 des 26 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 26, 675 000 €) et le moins cher (n° 9 à 23, 295 000 €), l'écart de médiane est de 380 000 € (+129 %), et de 388 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 9 à 23
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (6)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 61e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Molendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Molendreef : type de bâti et prix de référence
Molendreef compte 20 bâtiments accolés sur 26 (77 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationsbuurt (252 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molendreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsbuurt et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Maria Stoop-Moensstraat relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 129 % de plus que Stationsbuurt (295 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, Molendreef est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Acacialaan (100 %), la moins aérée René Bocklandtstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Maria Stoop-Moensstraat) à 196 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Molendreef est à 93 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Camille Boschmandreef (28) et devant Acacialaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria Stoop-Moensstraat | 40 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| René Bocklandtstraat | 60 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Zuidermolen | 80 m | Stationsbuurt |
| Camille Boschmandreef | 110 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Hollandsemolen | 190 m | Stationsbuurt |
| Guido Gezellestraat | 270 m | Stationsbuurt |
| Molenstraat | 290 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Acacialaan | 300 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Frank Baurstraat | 320 m | Stationsbuurt |
| Spartastraat | 370 m | Heide · 675 000 € +129 % |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molendreef » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molendreef à Sint-Niklaas, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Puurs-Sint-Amands, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Berlare, à 12,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Hemiksem, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Alost, à 20,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Willebroek, à 21,9 km : médiane du quartier 329 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Evergem, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Wijnegem, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Molendreef à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationsbuurt, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molendreef
La médiane du quartier Stationsbuurt est passée de 195 000 € en 2022 à 295 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Waasmunster gagnait 15 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Molendreef pèse 14 adresses sur les 492 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molendreef
Le prix est-il le même tout au long de Molendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 23 impairs : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 675 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Molendreef à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendreef est son quartier, Stationsbuurt : 252 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %), 7 jumelés (27 %) et 6 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Molendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendreef comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molendreef à Waasmunster ?
Molendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waasmunster : Stationsbuurt (n° 9 à 23, 14 adresses), Heide (n° 2 à 26, 12 adresses).
Vous vendez Molendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode