Prix des maisons par rue · 9250 Waasmunster
Prix des maisons Frank Baurstraat à Waasmunster
Frank Baurstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Waasmunster (9250). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationsbuurt, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à378 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stationsbuurt, 19 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Frank Baurstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frank Baurstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 675 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89, côté impair | 45 | 295 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | 675 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Stationsbuurt), regroupe 45 des 54 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 18, 675 000 €) et le moins cher (n° 1 à 89, 295 000 €), l'écart de médiane est de 380 000 € (+129 %), et de 388 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (9 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 89
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 28e rue sur 161 à Waasmunster
- Du centre de Waasmunster
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Frank Baurstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (9 % de 4 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frank Baurstraat : type de bâti et prix de référence
Frank Baurstraat compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationsbuurt (252 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frank Baurstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsbuurt et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Spartastraat relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 129 % de plus que Stationsbuurt (295 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Frank Baurstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleemstraat (100 %), la moins aérée René Bocklandtstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (René Bocklandtstraat) à 196 m² (Kleemstraat) dans ces rues ; Frank Baurstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (133) et devant Guido Gezellestraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spartastraat | 100 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Guido Gezellestraat | 110 m | Stationsbuurt |
| Bergstraat | 130 m | Stationsbuurt |
| Europastraat | 230 m | Stationsbuurt |
| Stationsstraat | 250 m | Wareslage · n.d. |
| Kleemstraat | 260 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| René Bocklandtstraat | 290 m | Heide · 675 000 € +129 % |
| Houten Kruisstraat | 310 m | Stationsbuurt |
| Molendreef | 320 m | Stationsbuurt |
| Spoorwegstraat | 320 m | Heide · 675 000 € +129 % |
Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frank Baurstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix.
- Frank Baurstraat à Gand, à 27,4 km : médiane du quartier 372 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Frank Baurstraat à Waasmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationsbuurt, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frank Baurstraat
La médiane du quartier Stationsbuurt est passée de 195 000 € en 2022 à 295 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Waasmunster gagnait 15 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Frank Baurstraat pèse 45 adresses sur les 492 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 52 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frank Baurstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frank Baurstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 impairs : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 2 à 18 pairs : médiane 675 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Frank Baurstraat à Waasmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frank Baurstraat est son quartier, Stationsbuurt : 252 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frank Baurstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (60 %), 17 jumelés (36 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Frank Baurstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frank Baurstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frank Baurstraat à Waasmunster ?
Frank Baurstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waasmunster : Stationsbuurt (n° 1 à 89, 45 adresses), Heide (n° 2 à 18, 9 adresses).
Vous vendez Frank Baurstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode