Prix des maisons Bergstraat à Waasmunster

Bergstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 323 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Waasmunster. La médiane des 4 façades de Waasmunster (555 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationsbuurt (252 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsbuurt et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Stationsstraat relève du quartier Wareslage, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (675 000 €, par Spartastraat). Avec 3 % de 4 façades, Bergstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kleemstraat (100 %), la moins aérée René Bocklandtstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (René Bocklandtstraat) à 196 m² (Kleemstraat) dans ces rues ; Bergstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Guido Gezellestraat (49) et devant Kleemstraat (33).

Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bergstraat à Sint-Niklaas, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Tamise, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Stekene, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Berlare, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Lokeren, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Sint-Gillis-Waas, à 15,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Wichelen, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• et 96 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stationsbuurt, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stationsbuurt est passée de 195 000 € en 2022 à 295 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Waasmunster gagnait 15 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Bergstraat pèse 39 adresses sur les 492 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 52 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.