Prix des maisons Europastraat à Waasmunster

Europastraat compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 555 000 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Waasmunster. La médiane des 2 ou 3 façades de Waasmunster (323 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationsbuurt (252 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Europastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsbuurt et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Spoorwegstraat relève du quartier Heide, où la médiane 2023 est de 675 000 €, soit 129 % de plus que Stationsbuurt (295 000 € en 2023). Avec 77 % de 4 façades, Europastraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kleemstraat (100 %), la moins aérée Bergstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Frank Baurstraat) à 208 m² (Lentelaan) dans ces rues ; Europastraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 133.

Tous les quartiers de Waasmunster et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Europastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Europastraat à Puurs-Sint-Amands, à 13,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Alost, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Boom, à 19,8 km : médiane du quartier 315 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Kortenberg, à 42,7 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Westerlo, à 57,6 km : médiane du quartier 279 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Hoogstraten, à 58,9 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Harelbeke, à 61,5 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Ingelmunster, à 62,7 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stationsbuurt, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stationsbuurt est passée de 195 000 € en 2022 à 295 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Waasmunster gagnait 15 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Europastraat pèse 13 adresses sur les 492 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 52 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.