Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons place Natalis à Verviers
La place Natalis est une voie résidentielle de 80 m, à 2,2 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La place Natalis en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 460e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Stembert-Centre compte 39 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la place Natalis : type de bâti et prix de référence
La place Natalis compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Natalis
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Croupet relève du quartier Stembert Chaineux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la place Natalis est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Grand Vivier, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la rue de Surlemont) à 111 m² (la rue du Grand Vivier) dans ces rues ; avec 46 m², la place Natalis est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après la place du Perron (16) et devant la rue de Surlemont (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lelotte | 40 m | Stembert-Centre |
| Rue de Surlemont | 60 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue Grand Vinâve | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue du Grand Vivier | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue des Imprimeurs | 150 m | Stembert-Centre |
| Rue du Croupet | 150 m | Stembert Chaineux · n.d. |
| Rue de l'Escalier | 160 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Forge | 160 m | Stembert-Centre |
| Rue Delaval | 160 m | Stembert-Centre |
Acheter place Natalis à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la place Natalis
Combien vaut une maison place Natalis à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Natalis est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la place Natalis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %) et 6 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La place Natalis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Natalis comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la place Natalis à Verviers ?
La place Natalis fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez place Natalis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode