Prix des maisons par rue · 6110 Montigny-le-Tilleul
Prix des maisons rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul
La rue Henri Dunant est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Montigny-le-Tilleul (6110). Elle compte 10 adresses, numérotées de 25 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à298 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 16 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,3 %).
La rue Henri Dunant en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 36, impairs 25 à 31
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 95e rue sur 123 à Montigny-le-Tilleul
- Du centre de Montigny-le-Tilleul
- 2,1 km au nord-est
Voirie
La rue Henri Dunant n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Henri Dunant est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (25 % de 4 façades).
Maisons de la rue Henri Dunant : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Dunant compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Montigny-le-Tilleul.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Chapelle (195 000 € à 298 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Dunant
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier La Chapelle. La limite passe à 110 m : la rue Louis Braille (Charleroi) relève du quartier Matadi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Spignat (Charleroi), en compte 152.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Braille (Charleroi) | 110 m | Matadi · n.d. |
| Avenue de Rome (Charleroi) | 230 m | Matadi · n.d. |
| Rue Arthur Goffaux (Charleroi) | 320 m | Matadi · n.d. |
| Rue du Spignat (Charleroi) | 340 m | Le Spignat · n.d. |
| Rue de Genève (Charleroi) | 400 m | Matadi · n.d. |
| Rue de Londres (Charleroi) | 410 m | Matadi · n.d. |
| Rue Arthur Brédat (Charleroi) | 480 m | Matadi · n.d. |
| Rue Paulin Marchand (Charleroi) | 490 m | Matadi · n.d. |
| Rue Emile Brunet (Charleroi) | 530 m | Matadi · n.d. |
| Place Joseph Wauters (MP) (Charleroi) | 570 m | Matadi · n.d. |
Tous les quartiers de Montigny-le-Tilleul et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Henri Dunant » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6110) avant de comparer des prix.
- Rue Henri Dunant à Charleroi, à 4,1 km : médiane du quartier 144 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Courcelles, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Henri Dunant à Mons, à 31,4 km : médiane du quartier 165 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Grâce-Hollogne, à 84,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Henri Dunant à Seraing, à 85,1 km : médiane du quartier 149 250 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Mouscron, à 92,6 km : médiane du quartier 120 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Verviers, à 109,1 km : médiane du quartier 186 750 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 255 000 €, l'achat revient à 267 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 5 850 € | 205 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 7 650 € | 267 200 € |
| Haut | 298 000 € | 8 940 € | 311 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 650 € à 31 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Henri Dunant
Combien vaut une maison rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Dunant est son quartier, La Chapelle : 195 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de la rue Henri Dunant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Henri Dunant est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Dunant comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul ?
La rue Henri Dunant fait partie du quartier La Chapelle, à Montigny-le-Tilleul. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Dunant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode