Prix des maisons par rue · 4801 Verviers
Prix des maisons rue de Surlemont à Verviers
La rue de Surlemont est une voie résidentielle de 160 m, à 2,1 km à l'est du centre de Verviers (4801). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stembert-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à259 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Stembert-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 186 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue de Surlemont en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 453e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,1 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Stembert-Centre compte 39 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la rue de Surlemont : type de bâti et prix de référence
La rue de Surlemont compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stembert-Centre (159 000 € à 259 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Surlemont
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stembert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de la Drôme relève du quartier Panorama (Stembert), où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 12 % de plus que Stembert-Centre (186 750 € en 2021). Avec 14 % de 4 façades, la rue de Surlemont est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Grand Vivier (100 %), la moins aérée la rue de la Drôme (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la place Natalis) à 111 m² (la rue du Grand Vivier) dans ces rues ; la rue de Surlemont est à 62 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après la place du Perron (16) et devant la place Natalis (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Natalis | 60 m | Stembert-Centre |
| Rue Lelotte | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue Grand Vinâve | 90 m | Stembert-Centre |
| Rue Henri Dunant | 110 m | Stembert-Centre |
| Place du Perron | 110 m | Stembert-Centre |
| Rue des Vergers | 140 m | Stembert-Centre |
| Rue Delaval | 160 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Drôme | 180 m | Panorama (Stembert) · 210 000 € +12 % |
| Rue du Grand Vivier | 180 m | Stembert-Centre |
| Rue de la Forge | 180 m | Stembert-Centre |
Acheter rue de Surlemont à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stembert-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 259 000 € | 7 770 € | 271 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Surlemont
Combien vaut une maison rue de Surlemont à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Surlemont est son quartier, Stembert-Centre : 159 000 € à 259 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue de Surlemont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 3 jumelés (43 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue de Surlemont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Surlemont comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Surlemont à Verviers ?
La rue de Surlemont fait partie du quartier Stembert-Centre, à Verviers. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue de Surlemont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode