Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Henri Dunant à Seraing
La rue Henri Dunant est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 2,0 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 60 adresses, numérotées de 33 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Henri Dunant en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Henri Dunant traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 42 à 150, côté pair | 47 | 149 250 € (2023, 54 ventes) |
| N° 33 à 55 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 42 à 150 (Haut-Pre), regroupe 47 des 60 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (48 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 150, impairs 33 à 55
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 132e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,0 km à l'est
Bâti
La rue Henri Dunant est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Henri Dunant : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Dunant compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 39 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Dunant
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Pre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Begnary relève du quartier Biez du Moulin, où la médiane 2021 est de 112 000 €, soit 25 % de moins que Haut-Pre (149 250 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Dunant est la plus dense des 11 rues comparées, devant la rue de l'Enseignement (79 %) ; la rue Salèwe ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Begnary) à 57 m² (la rue Bourdouxhe) dans ces rues ; avec 39 m², la rue Henri Dunant est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (60), elle est 6e sur 11, après la rue des Champs du Mont (86) et devant la rue Begnary (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Enseignement | 190 m | Haut-Pre |
| Rue Begnary | 220 m | Biez du Moulin · 112 000 € -25 % |
| Rue des Ramons | 220 m | Haut-Pre |
| Rue Bourdouxhe | 240 m | Biez du Moulin · 112 000 € -25 % |
| Rue Franklin Roosevelt | 240 m | Haut-Pre |
| Rue Léopold Joset | 240 m | Biez du Moulin · 112 000 € -25 % |
| Rue du Roi Albert | 250 m | Haut-Pre |
| Rue des Champs du Mont | 290 m | Haut-Pre |
| Rue Salèwe | 300 m | Biez du Moulin · 112 000 € -25 % |
| Rue des Trixhes | 330 m | Haut-Pre |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Henri Dunant » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue Henri Dunant à Grâce-Hollogne, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Henri Dunant à Verviers, à 24,9 km : médiane du quartier 186 750 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Charleroi, à 81,0 km : médiane du quartier 144 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Courcelles, à 83,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul, à 85,1 km : médiane du quartier 210 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Mons, à 112,8 km : médiane du quartier 165 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue Henri Dunant à Mouscron, à 166,6 km : médiane du quartier 120 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Henri Dunant à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Dunant
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue Henri Dunant pèse 47 adresses sur les 1 288 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Dunant
Le prix est-il le même tout au long de la rue Henri Dunant ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 42 à 150 pairs : médiane 149 250 € en 2023 ; n° 33 à 55 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Henri Dunant à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Dunant est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Henri Dunant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (83 %), 9 jumelés (15 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La rue Henri Dunant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Dunant comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Dunant à Seraing ?
La rue Henri Dunant est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Haut-Pre (n° 42 à 150, 47 adresses), Ougree Nicolay (n° 33 à 55, 13 adresses).
Vous vendez rue Henri Dunant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode