Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Germaine Devalet à Tournai
La rue Germaine Devalet est une voie résidentielle de 590 m, à 1,5 km à l'est du centre de Tournai (7500). Elle compte 28 adresses, numérotées de 5 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Morelle, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à204 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Faubourg Morelle, 19 ventes en 2022 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue Germaine Devalet en chiffres
- Adresses
- 28 (24 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 54, impairs 5 à 11
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (7)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 306e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,5 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Germaine Devalet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Maisons de la rue Germaine Devalet : type de bâti et prix de référence
La rue Germaine Devalet compte 21 bâtiments accolés sur 28 (75 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Faubourg Morelle (124 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Germaine Devalet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Morelle et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Jean-Baptiste Carnoy relève du quartier Verte Feuille, où la médiane 2021 est de 150 000 €, soit 3 % de plus que Faubourg Morelle (145 000 € en 2022). Avec 25 % de 4 façades, la rue Germaine Devalet est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Vingt-quatre Août (39 %), la moins aérée la rue des Hirondelles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue de la Liberté) à 105 m² (la rue des Hirondelles) dans ces rues ; la rue Germaine Devalet est à 45 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après la rue Nouvelle (29) et devant le chemin 55 (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Canonniers | 150 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Paturâges | 210 m | Faubourg Morelle |
| Rue Jean-Baptiste Carnoy | 220 m | Verte Feuille · 150 000 € +3 % |
| Rue du Bas-Follet | 250 m | Faubourg Morelle |
| Chaussée de Renaix | 370 m | Faubourg Morelle |
| Chemin 55 | 390 m | Faubourg Morelle |
| Rue du Vingt-quatre Août | 390 m | Faubourg Morelle |
| Rue de la Liberté | 440 m | Verte Feuille · 150 000 € +3 % |
| Rue des Hirondelles | 520 m | Faubourg Morelle |
| Rue Nouvelle | 530 m | Verte Feuille · 150 000 € +3 % |
Acheter rue Germaine Devalet à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Morelle, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Germaine Devalet
La médiane du quartier Faubourg Morelle est passée de 160 000 € en 2016 à 145 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Tournai gagnait 21 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 171 000 € : 2022 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 19 en 2022). La rue Germaine Devalet pèse 28 adresses sur les 679 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Germaine Devalet
Combien vaut une maison rue Germaine Devalet à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Germaine Devalet est son quartier, Faubourg Morelle : 124 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue Germaine Devalet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (71 %), 1 jumelé (4 %) et 7 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Germaine Devalet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Germaine Devalet comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Germaine Devalet à Tournai ?
La rue Germaine Devalet fait partie du quartier Faubourg Morelle, à Tournai. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue Germaine Devalet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode