Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue du Bas-Follet à Tournai
La rue du Bas-Follet est une voie résidentielle de 560 m, à 1,2 km à l'est du centre de Tournai (7500). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Morelle, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 80 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à204 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Faubourg Morelle, 19 ventes en 2022 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue du Bas-Follet en chiffres
- Adresses
- 113 (63 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 11 à 159
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 110 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 28e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,2 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Faubourg Morelle.
Maisons de la rue du Bas-Follet : type de bâti et prix de référence
La rue du Bas-Follet compte 102 bâtiments accolés sur 108 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Faubourg Morelle (124 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bas-Follet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Morelle et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue Jean-Baptiste Carnoy relève du quartier Verte Feuille, où la médiane 2021 est de 150 000 €, soit 3 % de plus que Faubourg Morelle (145 000 € en 2022). Avec 6 % de 4 façades, la rue du Bas-Follet est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Vingt-quatre Août (39 %), la moins aérée la rue des Alouettes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Germaine Devalet) à 105 m² (la rue des Hirondelles) dans ces rues ; la rue du Bas-Follet est à 48 m². Par le nombre d'adresses (113), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Renaix (328) et devant la rue Jean-Baptiste Carnoy (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Paturâges | 90 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Canonniers | 120 m | Faubourg Morelle |
| Chemin 55 | 180 m | Faubourg Morelle |
| Rue Germaine Devalet | 250 m | Faubourg Morelle |
| Rue Basse Couture | 320 m | Faubourg Morelle |
| Rue du Vingt-quatre Août | 390 m | Faubourg Morelle |
| Rue Jean-Baptiste Carnoy | 470 m | Verte Feuille · 150 000 € +3 % |
| Chaussée de Renaix | 490 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Hirondelles | 500 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Alouettes | 550 m | Faubourg Morelle |
Acheter rue du Bas-Follet à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Morelle, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bas-Follet
La médiane du quartier Faubourg Morelle est passée de 160 000 € en 2016 à 145 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Tournai gagnait 21 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 171 000 € : 2022 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 19 en 2022). La rue du Bas-Follet pèse 113 adresses sur les 679 du quartier (17 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bas-Follet
Combien vaut une maison rue du Bas-Follet à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bas-Follet est son quartier, Faubourg Morelle : 124 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue du Bas-Follet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (74 %), 22 jumelés (20 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue du Bas-Follet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bas-Follet comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bas-Follet à Tournai ?
La rue du Bas-Follet fait partie du quartier Faubourg Morelle, à Tournai. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez rue du Bas-Follet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode