Prix des maisons rue des Alouettes à Tournai

La rue des Alouettes compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Faubourg Morelle (124 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Morelle et sa fourchette. La limite passe à 420 m : l'avenue Résidence Saint-Marcq relève du quartier Maison de Repos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Alouettes est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue du Vingt-quatre Août, en compte 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la chaussée de Renaix) à 105 m² (la rue des Hirondelles) dans ces rues ; la rue des Alouettes est à 91 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après le clos Saint-Marcq (16) et devant l'avenue Résidence Saint-Marcq (13).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Alouettes » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Alouettes à Estaimpuis, à 13,0 km : médiane du quartier 194 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Alouettes à Seneffe, à 57,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Alouettes à La Louvière, à 58,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Alouettes à Chapelle-lez-Herlaimont, à 64,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Alouettes à Anderlecht, à 66,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Alouettes à Pont-à-Celles, à 69,3 km : médiane du quartier 170 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Alouettes à Courcelles, à 72,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Alouettes à Perwez, à 99,6 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Faubourg Morelle, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Faubourg Morelle est passée de 160 000 € en 2016 à 145 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Tournai gagnait 21 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 171 000 € : 2022 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 19 en 2022). La rue des Alouettes pèse 14 adresses sur les 679 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.