Prix des maisons rue des Hirondelles à Tournai

La rue des Hirondelles compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Faubourg Morelle (124 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Morelle et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue des Brasseurs relève du quartier Maison de Repos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Hirondelles est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue du Vingt-quatre Août, en compte 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue du Bas-Follet) à 103 m² (la rue des Colibris) dans ces rues ; avec 105 m², la rue des Hirondelles les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après l'avenue Résidence Saint-Marcq (13) et devant la rue des Grillons (8).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Hirondelles » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Hirondelles à Mouscron, à 18,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Seneffe, à 57,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Chapelle-lez-Herlaimont, à 64,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Nivelles, à 66,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Fontaine-l'Evêque, à 68,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Braine-l'Alleud, à 69,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Bruxelles, à 71,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Thuin, à 74,5 km : médiane du quartier 330 000 € (+128 % par rapport à celle-ci)
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Faubourg Morelle, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Faubourg Morelle est passée de 160 000 € en 2016 à 145 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Tournai gagnait 21 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 171 000 € : 2022 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 19 en 2022). La rue des Hirondelles pèse 11 adresses sur les 679 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.