Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Basse Couture à Tournai
La rue Basse Couture est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 0,9 km à l'est du centre de Tournai (7500). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Morelle, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à204 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Faubourg Morelle, 19 ventes en 2022 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue Basse Couture en chiffres
- Adresses
- 54 (29 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 74, impairs 1 à 47
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 115e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 0,9 km à l'est
Voirie
La rue Basse Couture n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Faubourg Morelle compte 70 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Basse Couture : type de bâti et prix de référence
La rue Basse Couture compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Faubourg Morelle (124 000 € à 204 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Basse Couture
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Morelle et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue des Volontaires relève du quartier Tournai - Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Faubourg de Marvis (169 000 €, par la rue Paul Pastur). Avec 2 % de 4 façades, la rue Basse Couture est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Paul Pastur (31 %), la moins aérée la rue des Canonniers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue du Bas-Follet) à 89 m² (la rue Paul Pastur) dans ces rues ; la rue Basse Couture est à 50 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après la rue du Nord (66) et devant le boulevard des Combattants (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin 55 | 240 m | Faubourg Morelle |
| Rue du Nord | 310 m | Faubourg Morelle |
| Rue du Bas-Follet | 320 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Volontaires | 320 m | Tournai - Gare · n.d. |
| Boulevard des Combattants | 380 m | Tournai - Casernes · n.d. |
| Rue des Paturâges | 380 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Canonniers | 430 m | Faubourg Morelle |
| Boulevard des Déportés | 460 m | Tournai - Gare · n.d. |
| Rue Paul Pastur | 460 m | Faubourg de Marvis · 169 000 € +17 % |
| Rue des Champs | 470 m | Faubourg Morelle |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Basse Couture » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.
- Rue Basse Couture à Lessines, à 30,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Basse Couture à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Morelle, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Basse Couture
La médiane du quartier Faubourg Morelle est passée de 160 000 € en 2016 à 145 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Tournai gagnait 21 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 171 000 € : 2022 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 19 en 2022). La rue Basse Couture pèse 54 adresses sur les 679 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Basse Couture
Combien vaut une maison rue Basse Couture à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Basse Couture est son quartier, Faubourg Morelle : 124 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue Basse Couture sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (59 %), 21 jumelés (39 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Basse Couture est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Basse Couture comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Basse Couture à Tournai ?
La rue Basse Couture fait partie du quartier Faubourg Morelle, à Tournai. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez rue Basse Couture ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode