Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue du Vingt-quatre Août à Tournai
La rue du Vingt-quatre Août se situe à 1,3 km au nord-est du centre de Tournai (7500). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg Morelle, est de 164 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
124 000 €à204 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Faubourg Morelle, 19 ventes en 2022 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue du Vingt-quatre Août en chiffres
- Adresses
- 59 (37 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 5 à 213
- Étendue des adresses
- 550 m
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (23)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 96e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,3 km au nord-est
Bâti
La rue du Vingt-quatre Août est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Vingt-quatre Août : type de bâti et prix de référence
La rue du Vingt-quatre Août mêle 36 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tournai, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (438 ventes), soit 125 000 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Faubourg Morelle (124 000 € à 204 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vingt-quatre Août
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Morelle et sa fourchette. La limite passe à 540 m : la rue Jean-Baptiste Carnoy relève du quartier Verte Feuille, où la médiane 2021 est de 150 000 €, soit 3 % de plus que Faubourg Morelle (145 000 € en 2022). Avec 39 % de 4 façades, la rue du Vingt-quatre Août est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Germaine Devalet (25 %) ; la rue des Canonniers ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Germaine Devalet) à 105 m² (la rue des Hirondelles) dans ces rues ; la rue du Vingt-quatre Août est à 103 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après la rue Jean-Baptiste Carnoy (69) et devant la rue des Paturâges (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Hirondelles | 130 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Alouettes | 190 m | Faubourg Morelle |
| Chaussée de Renaix | 210 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Colibris | 210 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Grillons | 260 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Paturâges | 310 m | Faubourg Morelle |
| Rue des Canonniers | 320 m | Faubourg Morelle |
| Rue Germaine Devalet | 390 m | Faubourg Morelle |
| Rue du Bas-Follet | 390 m | Faubourg Morelle |
| Rue Jean-Baptiste Carnoy | 540 m | Verte Feuille · 150 000 € +3 % |
Acheter rue du Vingt-quatre Août à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg Morelle, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vingt-quatre Août
La médiane du quartier Faubourg Morelle est passée de 160 000 € en 2016 à 145 000 € en 2022 (-9 %), quand celle de Tournai gagnait 21 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 171 000 € : 2022 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 19 en 2022). La rue du Vingt-quatre Août pèse 59 adresses sur les 679 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Vingt-quatre Août
Combien vaut une maison rue du Vingt-quatre Août à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vingt-quatre Août est son quartier, Faubourg Morelle : 124 000 € à 204 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue du Vingt-quatre Août sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (49 %), 7 jumelés (12 %) et 23 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Vingt-quatre Août à Tournai ?
La rue du Vingt-quatre Août fait partie du quartier Faubourg Morelle, à Tournai. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode