Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Henisstraat à Tongres-Looz
Henisstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,7 km à l'est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 207 adresses, numérotées de 1 à 269. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Tongeren, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 115 bâtiments mitoyens des deux côtés et 59 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à263 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Nieuw Tongeren, 17 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Henisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Henisstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 193 | 115 | 175 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 132 à 255 | 48 | pas de prix publié |
| N° 1 à 49 | 38 | pas de prix publié |
| N° 184 à 269 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 193 (Nieuw Tongeren), regroupe 115 des 207 adresses, soit 56 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tongres-Looz, 276 500 € en 2025.
- Adresses
- 207 (84 pairs, 123 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 188, impairs 1 à 269
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 201 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (115)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (21)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 10e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 2,7 km à l'est
Bâti
Henisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Henisstraat : type de bâti et prix de référence
Henisstraat compte 174 bâtiments accolés sur 195 (89 %), dont 59 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (343 ventes) à Tongres-Looz. La médiane des 4 façades de Tongres-Looz (355 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Tongeren (212 000 € à 263 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Tongeren : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Henisstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Tongershuisstraat (89 %), la moins dense Sint-Jozefsplein (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Fruitspoorstraat) à 99 m² (Radiostraat) dans ces rues ; Henisstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (207), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Verbindingsstraat (133).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Radiostraat | 80 m | Nieuw Tongeren |
| Fruitspoorstraat | 110 m | Nieuw Tongeren |
| Sint-Jozefsplein | 130 m | Nieuw Tongeren |
| Driehoekstraat | 140 m | Nieuw Tongeren |
| Darenbergstraat | 160 m | Nieuw Tongeren |
| Bevrijdingsstraat | 170 m | Nieuw Tongeren |
| Tongershuisstraat | 180 m | Nieuw Tongeren |
| Verbindingsstraat | 220 m | Nieuw Tongeren |
| Depuisstraat | 230 m | Nieuw Tongeren |
| Verenigde-Natiënlaan | 230 m | Nieuw Tongeren |
Acheter Henisstraat à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Tongeren, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henisstraat
La médiane du quartier Nieuw Tongeren est passée de 133 500 € en 2013 à 175 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 39 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Henisstraat pèse 115 adresses sur les 608 du quartier (19 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Henisstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Henisstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 193 : médiane 175 000 € en 2021 ; n° 132 à 255 : pas de prix publié ; n° 1 à 49 : pas de prix publié ; n° 184 à 269 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Henisstraat à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henisstraat est son quartier, Nieuw Tongeren : 212 000 € à 263 000 € en 2025, médiane 232 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Henisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 195 bâtiments à numéro unique, on compte 115 mitoyens des deux côtés (59 %), 59 jumelés (30 %) et 21 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Henisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henisstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henisstraat à Tongres-Looz ?
Henisstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Tongres-Looz : Nieuw Tongeren (n° 32 à 193, 115 adresses), Francart (n° 132 à 255, 48 adresses), Tongeren - Station (n° 1 à 49, 38 adresses), Henis-Centrum (n° 184 à 269, 6 adresses).
Vous vendez Henisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode