Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Verbindingsstraat à Tongres-Looz
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 750 m, à 2,5 km à l'est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 133 adresses, numérotées de 5 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Tongeren, est de 232 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 53 des 100 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à263 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Nieuw Tongeren, 17 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 133 (95 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 220, impairs 5 à 81
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 115 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 17e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 2,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Nieuw Tongeren compte 62 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 100 bâtiments accolés sur 100 (100 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (343 ventes) à Tongres-Looz.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Tongeren (212 000 € à 263 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Tongeren et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Driekruisenstraat relève du quartier Tongeren - Kerkhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Tongershuisstraat (89 %), la moins dense Europalaan (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tongershuisstraat) à 102 m² (Europalaan) dans ces rues ; avec 70 m², Verbindingsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (133), elle est 2e sur 11, après Henisstraat (207) et devant Driekruisenstraat (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingsstraat | 50 m | Nieuw Tongeren |
| Depuisstraat | 60 m | Nieuw Tongeren |
| Europalaan | 100 m | Nieuw Tongeren |
| Driehoekstraat | 100 m | Nieuw Tongeren |
| Sint-Jozefsplein | 130 m | Nieuw Tongeren |
| Tongershuisstraat | 160 m | Nieuw Tongeren |
| Verenigde-Natiënlaan | 200 m | Nieuw Tongeren |
| Driekruisenstraat | 220 m | Tongeren - Kerkhof · n.d. |
| Henisstraat | 220 m | Nieuw Tongeren |
| Radiostraat | 270 m | Nieuw Tongeren |
Tous les quartiers de Tongres-Looz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (3700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Alken, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à As, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Houthalen-Helchteren, à 30,6 km : médiane du quartier 269 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Beringen, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Oudsbergen, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Tirlemont, à 35,8 km : médiane du quartier 219 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Maaseik, à 37,2 km : médiane du quartier 251 750 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Tongeren, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Nieuw Tongeren est passée de 133 500 € en 2013 à 175 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 39 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Verbindingsstraat pèse 133 adresses sur les 608 du quartier (22 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Nieuw Tongeren : 212 000 € à 263 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (47 %) et 53 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Tongres-Looz ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Nieuw Tongeren, à Tongres-Looz. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode