Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Fruitspoorstraat à Tongres-Looz
Fruitspoorstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,8 km à l'est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Tongeren, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à263 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Nieuw Tongeren, 17 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+32,3 %).
Fruitspoorstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 354e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 2,8 km à l'est
Voirie
Fruitspoorstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Fruitspoorstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fruitspoorstraat : type de bâti et prix de référence
Fruitspoorstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (343 ventes) à Tongres-Looz.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Tongeren (212 000 € à 263 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fruitspoorstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Tongeren et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Witboomstraat relève du quartier Francart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fruitspoorstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Tongershuisstraat (89 %), la moins dense Sint-Jozefsplein (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Verbindingsstraat) à 99 m² (Radiostraat) dans ces rues ; avec 55 m², Fruitspoorstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Witboomstraat (20) et devant Sint-Jozefsplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henisstraat | 110 m | Nieuw Tongeren |
| Radiostraat | 170 m | Nieuw Tongeren |
| Tongershuisstraat | 180 m | Nieuw Tongeren |
| Driehoekstraat | 180 m | Nieuw Tongeren |
| Darenbergstraat | 210 m | Nieuw Tongeren |
| Sint-Jozefsplein | 230 m | Nieuw Tongeren |
| Bevrijdingsstraat | 240 m | Nieuw Tongeren |
| Depuisstraat | 270 m | Nieuw Tongeren |
| Verbindingsstraat | 280 m | Nieuw Tongeren |
| Witboomstraat | 300 m | Francart · n.d. |
Acheter Fruitspoorstraat à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Tongeren, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Haut | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fruitspoorstraat
La médiane du quartier Nieuw Tongeren est passée de 133 500 € en 2013 à 175 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 39 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Fruitspoorstraat pèse 14 adresses sur les 608 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fruitspoorstraat
Combien vaut une maison Fruitspoorstraat à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fruitspoorstraat est son quartier, Nieuw Tongeren : 212 000 € à 263 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de Fruitspoorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %) et 4 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Fruitspoorstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fruitspoorstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fruitspoorstraat à Tongres-Looz ?
Fruitspoorstraat fait partie du quartier Nieuw Tongeren, à Tongres-Looz. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Fruitspoorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode