Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Kerkhofstraat à Tamise
Kerkhofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 4,2 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ster, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à396 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ster, 19 ventes en 2022 (médiane 255 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Kerkhofstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (36 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 63
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 63e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,2 km à l'est
Bâti
Kerkhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (23 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ster (262 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ster et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Gelaagstraat relève du quartier Warande, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 7 % de moins que Ster (255 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Kerkhofstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Begonialaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Sterstraat) à 117 m² (Begonialaan) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Gelaagstraat (202) et devant Sterstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oeverdam | 140 m | Ster |
| Sterstraat | 170 m | Ster |
| Gelaagstraat | 190 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Vlaanderenlaan | 320 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Aragonialaan | 360 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Dennenlaan | 380 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Belgiëlaan | 380 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Kapelstraat | 400 m | Ster |
| Olmenlaan | 400 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Begonialaan | 410 m | Ster |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Niel, à 4,5 km : médiane du quartier 270 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Schelle, à 4,5 km : médiane du quartier 360 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Puurs-Sint-Amands, à 6,2 km : médiane du quartier 330 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Boom, à 8,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Hamme, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Anvers, à 10,4 km : médiane du quartier 345 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Rumst, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ster, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Ster est passée de 210 000 € en 2018 à 255 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kerkhofstraat pèse 67 adresses sur les 569 du quartier (12 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkhofstraat
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Ster : 262 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (86 %) et 7 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Tamise ?
Kerkhofstraat fait partie du quartier Ster, à Tamise. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode