Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Kapelstraat à Tamise
Kapelstraat est un axe de transit secondaire de 2,3 km, à 3,8 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 433 adresses, numérotées de 2 à 341. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ster, est de 297 000 €. Le bâti y est mixte : 128 bâtiments mitoyens des deux côtés, 96 d'un seul côté et 77 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à396 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ster, 19 ventes en 2022 (médiane 255 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 215 | 222 | 255 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 142 à 339 | 168 | pas de prix publié |
| N° 2 à 43 | 35 | pas de prix publié |
| N° 276 à 341 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 215 (Ster), regroupe 222 des 432 adresses, soit 51 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 433 (205 pairs, 228 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 276, impairs 3 à 341
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 304 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (96)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (77)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 39 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 1re rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 3,8 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 169 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ster. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat mêle 224 bâtiments accolés et 77 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Ster (262 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ster et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Gelaagstraat relève du quartier Warande, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 7 % de moins que Ster (255 500 € en 2022). Avec 26 % de 4 façades, Kapelstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gladiolenlaan (100 %), la moins aérée Sterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Sterstraat) à 144 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Kapelstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (433), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gelaagstraat (202).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 400 m | Ster |
| Sterstraat | 410 m | Ster |
| Hospitaalstraat | 500 m | Ster |
| Oeverdam | 540 m | Ster |
| Gladiolenlaan | 540 m | Ster |
| Gelaagstraat | 580 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Begonialaan | 580 m | Ster |
| Vlaanderenlaan | 610 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Eglantierlaan | 630 m | Ster |
| Belgiëlaan | 650 m | Warande · 237 500 € -7 % |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Bornem, à 4,1 km : médiane du quartier 247 251 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Schelle, à 5,0 km : médiane du quartier 277 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Niel, à 5,3 km : médiane du quartier 270 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,7 km : médiane du quartier 262 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Anvers, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Sint-Niklaas, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Boom, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ster, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Ster est passée de 210 000 € en 2018 à 255 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kapelstraat pèse 222 adresses sur les 569 du quartier (39 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 215 : médiane 255 500 € en 2022 ; n° 142 à 339 : pas de prix publié ; n° 2 à 43 : pas de prix publié ; n° 276 à 341 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Ster : 262 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 301 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (43 %), 96 jumelés (32 %) et 77 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme un axe de transit secondaire de 2,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Tamise ?
Kapelstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Tamise : Ster (n° 24 à 215, 222 adresses), Steendorp-Verspreide Bewoning (n° 142 à 339, 168 adresses), Themerijk (n° 2 à 43, 35 adresses), Vierstraat - Sweigers (n° 276 à 341, 7 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode