Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Vlaanderenlaan à Tamise
Vlaanderenlaan est une voie résidentielle de 90 m, à 4,2 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 276 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à343 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Warande, 18 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Vlaanderenlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 16)
- Taille
- 270e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,2 km à l'est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Warande.
Maisons de Vlaanderenlaan : type de bâti et prix de référence
Vlaanderenlaan compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Warande (250 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaanderenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Oeverdam relève du quartier Ster, où la médiane 2022 est de 255 500 €, soit 8 % de plus que Warande (237 500 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Vlaanderenlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Aragonialaan (33 %), la moins aérée Kerkhofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Belgiëlaan) à 95 m² (Aragonialaan) dans ces rues ; Vlaanderenlaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gelaagstraat, en compte 202.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Belgiëlaan | 60 m | Warande |
| Aragonialaan | 100 m | Warande |
| Land van Waaslaan | 100 m | Warande |
| Europalaan | 140 m | Warande |
| Warandestraat | 220 m | Warande |
| Gelaagstraat | 230 m | Warande |
| Dennenlaan | 290 m | Warande |
| Oeverdam | 290 m | Ster · 255 500 € +8 % |
| Muntstraat | 310 m | Warande |
| Kerkhofstraat | 320 m | Ster · 255 500 € +8 % |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaanderenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Vlaanderenlaan à Dilbeek, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenlaan à Bourg-Léopold, à 69,8 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenlaan à Landen, à 71,3 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenlaan à Wingene, à 73,7 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenlaan à Harelbeke, à 74,9 km : médiane du quartier 257 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vlaanderenlaan à Poperinge, à 111,0 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenlaan à La Panne, à 117,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlaanderenlaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaanderenlaan
La médiane du quartier Warande est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tamise gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 257 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2023). Vlaanderenlaan pèse 8 adresses sur les 572 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaanderenlaan
Combien vaut une maison Vlaanderenlaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaanderenlaan est son quartier, Warande : 250 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 276 000 €.
Les maisons de Vlaanderenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (38 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Vlaanderenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaanderenlaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlaanderenlaan à Tamise ?
Vlaanderenlaan fait partie du quartier Warande, à Tamise. Elle en est la 16e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Vlaanderenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode