Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Sterstraat à Tamise
Sterstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 4,3 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ster, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à396 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ster, 19 ventes en 2022 (médiane 255 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Sterstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (9 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 71
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 103e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,3 km à l'est
Voirie
Sterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Sterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (23 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sterstraat : type de bâti et prix de référence
Sterstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ster (262 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-52 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ster et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Gelaagstraat relève du quartier Warande, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 7 % de moins que Ster (255 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Sterstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Kerkhofstraat ; la plus aérée, Gladiolenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Kerkhofstraat) à 144 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; avec 48 m², Sterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Kerkhofstraat (67) et devant Magnolialaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 170 m | Ster |
| Oeverdam | 230 m | Ster |
| Begonialaan | 250 m | Ster |
| Gladiolenlaan | 290 m | Ster |
| Gelaagstraat | 310 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Hospitaalstraat | 340 m | Ster |
| Eglantierlaan | 370 m | Ster |
| Kapelstraat | 410 m | Ster |
| Magnolialaan | 450 m | Themerijk · n.d. |
| Dahlialaan | 460 m | Themerijk · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sterstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix.
- Sterstraat à Anvers, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Sterstraat à Zottegem, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Sterstraat à Rijkevorsel, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Sterstraat à Lommel, à 72,5 km : médiane du quartier 307 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Sterstraat à Bruges, à 73,6 km : médiane du quartier 323 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Sterstraat à Heers, à 82,1 km : prix de quartier non publié
- Sterstraat à Torhout, à 82,9 km : prix de quartier non publié
- Sterstraat à Ostende, à 97,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Sterstraat à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ster, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sterstraat
La médiane du quartier Ster est passée de 210 000 € en 2018 à 255 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sterstraat pèse 45 adresses sur les 569 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sterstraat
Combien vaut une maison Sterstraat à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sterstraat est son quartier, Ster : 262 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Sterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Sterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sterstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sterstraat à Tamise ?
Sterstraat fait partie du quartier Ster, à Tamise. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Sterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode