Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Begonialaan à Tamise
Begonialaan est une voie résidentielle de 240 m, à 4,4 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ster, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à396 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ster, 19 ventes en 2022 (médiane 255 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Begonialaan en chiffres
Un prix par tronçon
Begonialaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 11 | 255 500 € (2022, 19 ventes) |
| N° 5 à 11 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Ster), regroupe 11 des 18 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tamise, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 222e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,4 km à l'est
Bâti
Begonialaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Begonialaan : type de bâti et prix de référence
Begonialaan compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Tamise. La médiane des 2 ou 3 façades de Tamise (295 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ster (262 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Begonialaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begonialaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ster et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Dahlialaan relève du quartier Themerijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Begonialaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Gladiolenlaan (100 %), la moins aérée Sterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Sterstraat) à 144 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Begonialaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Eglantierlaan (24) et devant Gladiolenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gladiolenlaan | 110 m | Ster |
| Eglantierlaan | 150 m | Ster |
| Hospitaalstraat | 220 m | Ster |
| Dahlialaan | 220 m | Themerijk · n.d. |
| Salvialaan | 230 m | Themerijk · n.d. |
| Magnolialaan | 250 m | Themerijk · n.d. |
| Sterstraat | 250 m | Ster |
| Ericalaan | 260 m | Themerijk · n.d. |
| Hyacintenlaan | 360 m | Themerijk · n.d. |
| Narcissenlaan | 380 m | Themerijk · n.d. |
Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Begonialaan » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Begonialaan à Puurs-Sint-Amands, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Rumst, à 8,9 km : médiane du quartier 392 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Kapelle-op-den-Bos, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Termonde, à 17,2 km : médiane du quartier 223 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Lebbeke, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Boechout, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Meise, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Wijnegem, à 20,2 km : médiane du quartier 310 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Begonialaan à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ster, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begonialaan
La médiane du quartier Ster est passée de 210 000 € en 2018 à 255 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Begonialaan pèse 11 adresses sur les 569 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begonialaan
Le prix est-il le même tout au long de Begonialaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 255 500 € en 2022 ; n° 5 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Begonialaan à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begonialaan est son quartier, Ster : 262 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Begonialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (17 %), 3 jumelés (17 %) et 12 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Begonialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begonialaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Begonialaan à Tamise ?
Begonialaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tamise : Ster (n° 1 à 19, 11 adresses), Themerijk (n° 5 à 11, 7 adresses).
Vous vendez Begonialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode