Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Kerkhofstraat à Niel
Kerkhofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Kerkhofstraat en chiffres
- Adresses
- 83 (38 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 85
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 73 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 10e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Kerkhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 69 bâtiments accolés sur 70 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Volkenbondstraat relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkhofstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Edward Claessenslaan (92 %), la moins dense Wirixstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hamelstraat) à 131 m² (St. Hubertusplein) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après Edward Claessenslaan (104) et devant Vaartstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volkenbondstraat | 140 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Blauwbrugstraat | 150 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Edward Claessenslaan | 180 m | Niel-Centrum |
| Overwinningsstraat | 180 m | Niel-Centrum |
| Vrijheidsstraat | 190 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| St. Hubertusplein | 190 m | Niel-Centrum |
| Vaartstraat | 220 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Wirixstraat | 230 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Vredestraat | 230 m | Niel-Centrum |
| Hamelstraat | 230 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Schelle, à 1,5 km : médiane du quartier 360 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Boom, à 4,2 km : médiane du quartier 245 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Tamise, à 4,5 km : médiane du quartier 255 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Puurs-Sint-Amands, à 5,2 km : médiane du quartier 330 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Rumst, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Anvers, à 8,4 km : médiane du quartier 345 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Malines, à 10,6 km : médiane du quartier 320 625 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kerkhofstraat pèse 83 adresses sur les 1 468 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkhofstraat
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (89 %), 7 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Niel ?
Kerkhofstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode