Prix des maisons par rue · 9140 Tamise
Prix des maisons Oeverdam à Tamise
Oeverdam est une voie résidentielle de 70 m, à 4,3 km à l'est du centre de Tamise (9140). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ster, est de 297 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à396 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ster, 19 ventes en 2022 (médiane 255 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
Oeverdam en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 230e rue sur 308 à Tamise
- Du centre de Tamise
- 4,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches d'Oeverdam
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ster et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Gelaagstraat relève du quartier Warande, où la médiane 2023 est de 237 500 €, soit 7 % de moins que Ster (255 500 € en 2022). Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Belgiëlaan (19) et devant Land van Waaslaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gelaagstraat | 80 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Kerkhofstraat | 140 m | Ster |
| Sterstraat | 230 m | Ster |
| Dennenlaan | 250 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Olmenlaan | 270 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Aragonialaan | 290 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Vlaanderenlaan | 290 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Eikenlaan | 340 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Belgiëlaan | 350 m | Warande · 237 500 € -7 % |
| Land van Waaslaan | 370 m | Warande · 237 500 € -7 % |
Acheter Oeverdam à Tamise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ster, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oeverdam
La médiane du quartier Ster est passée de 210 000 € en 2018 à 255 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Oeverdam pèse 16 adresses sur les 569 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oeverdam
Combien vaut une maison Oeverdam à Tamise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oeverdam est son quartier, Ster : 262 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Oeverdam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oeverdam comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oeverdam à Tamise ?
Oeverdam fait partie du quartier Ster, à Tamise. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Oeverdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode