Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Hofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Hofstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude en Nieuwe Wijk, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à368 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Oude en Nieuwe Wijk, 22 ventes en 2021 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Hofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 262 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 74 | 28 | 270 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 2 à 34, côté pair | 8 | 262 500 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 74 (Oude en Nieuwe Wijk), regroupe 28 des 36 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 74, 270 000 €) et le moins cher (n° 2 à 34, 262 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (25 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 3 à 25
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (6)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 318e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,4 km au sud-est
Bâti
Hofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (20 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 26 bâtiments accolés sur 32 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oude en Nieuwe Wijk (278 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude en Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Molenstraat relève du quartier Kruibeke-Dorp, où la médiane 2023 est de 262 500 €, au même niveau que Oude en Nieuwe Wijk (270 000 € en 2021). Avec 19 % de 4 façades, Hofstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gladiolenstraat (40 %), la moins aérée Nieuwe Kerkstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hendrik Mertensstraat) à 157 m² (Gladiolenstraat) dans ces rues ; Hofstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Tulpenstraat (42) et devant Begoniastraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 100 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Korenbloemstraat | 140 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Kamiel De Cockstraat | 180 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Gladiolenstraat | 200 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Hendrik Mertensstraat | 240 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Leliestraat | 240 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Tulpenstraat | 250 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Nieuwe Kerkstraat | 310 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Rozenstraat | 320 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Begoniastraat | 320 m | Oude en Nieuwe Wijk |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Anvers, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Kontich, à 11,0 km : médiane du quartier 352 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Tamise, à 11,5 km : médiane du quartier 276 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Sint-Niklaas, à 11,9 km : médiane du quartier 210 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Wommelgem, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Schoten, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Kapellen, à 17,5 km : médiane du quartier 307 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Brasschaat, à 18,1 km : médiane du quartier 450 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude en Nieuwe Wijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Oude en Nieuwe Wijk est passée de 247 500 € en 2014 à 270 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 27 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Hofstraat pèse 28 adresses sur les 547 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 74 : médiane 270 000 € en 2021 ; n° 2 à 34 pairs : médiane 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Hofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Oude en Nieuwe Wijk : 278 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (38 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Hofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Oude en Nieuwe Wijk (n° 3 à 74, 28 adresses), Kruibeke-Dorp (n° 2 à 34, 8 adresses).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode