Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Hofstraat à Kontich
Hofstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Hofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 334 000 € à 352 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 54 | 35 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 29 à 63, côté impair | 17 | 334 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 54 (Kontich-Centrum), regroupe 35 des 52 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 54, 352 500 €) et le moins cher (n° 29 à 63, 334 000 €), l'écart de médiane est de 18 500 € (+6 %), et de 18 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 63
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 43e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 0,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kontich-Centrum compte 71 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 39 bâtiments accolés sur 43 (91 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Beemdenlaan relève du quartier Broekbeemden - Nachtegaal, où la médiane 2023 est de 334 000 €, soit 5 % de moins que Kontich-Centrum (352 500 € en 2023). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hofstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jansplein (88 %), la moins dense Beemdenlaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Sleutelstraat) à 196 m² (Beemdenlaan) dans ces rues ; Hofstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Holle Eikaard (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivenstraat | 140 m | Kontich-Centrum |
| Beemdenlaan | 160 m | Broekbeemden - Nachtegaal · 334 000 € -5 % |
| Boomgaard | 250 m | Broekbeemden - Nachtegaal · 334 000 € -5 % |
| Kosterijstraat | 260 m | Broekbeemden - Nachtegaal · 334 000 € -5 % |
| Magdalenastraat | 260 m | Kontich-Centrum |
| Volderij | 290 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Holle Eikaard | 300 m | Broekbeemden - Nachtegaal · 334 000 € -5 % |
| Sint-Jansplein | 310 m | Kontich-Centrum |
| 's Herenlei | 330 m | Lijsterbol - Kruisschanslei · n.d. |
| Sleutelstraat | 330 m | Kontich-Centrum |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Wommelgem, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lierre, à 7,7 km : médiane du quartier 380 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Ranst, à 10,0 km : médiane du quartier 427 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Anvers, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Schoten, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Zandhoven, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Brasschaat, à 17,5 km : médiane du quartier 450 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hofstraat pèse 35 adresses sur les 1 172 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 54 : médiane 352 500 € en 2023 ; n° 29 à 63 impairs : médiane 334 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hofstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (44 %), 20 jumelés (47 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Kontich ?
Hofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Kontich-Centrum (n° 2 à 54, 35 adresses), Broekbeemden - Nachtegaal (n° 29 à 63, 17 adresses).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode