Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Hofstraat à Termonde
Hofstraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Termonde (9200). Elle compte 155 adresses, numérotées de 1 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oudegem-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 59 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à366 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Oudegem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 273 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Hofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hofstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 79 | 273 700 € (2022, 19 ventes) |
| N° 94 à 176 | 64 | pas de prix publié |
| N° 182 à 206, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Oudegem-Centrum), regroupe 79 des 155 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 155 (85 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 206, impairs 1 à 147
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 141 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (45)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 21e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oudegem-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat mêle 93 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Termonde, une 4 façades s'est vendue 485 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (431 ventes), soit 205 500 € d'écart (+73 %).
Dans la fourchette du quartier Oudegem-Centrum (254 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oudegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Jef Scheirsstraat relève du quartier Varenberg (Oudegemse baan), où la médiane 2021 est de 268 000 €, au même niveau que Oudegem-Centrum (273 700 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, Hofstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Onze-Lieve-Vrouwstraat (58 %), la moins aérée Nederstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Dr Frans De Hovrestraat) à 134 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; avec 149 m², Hofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (155), elle est 2e sur 11, après Oudegemse baan (214) et devant Oude baan (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jef Scheirsstraat | 370 m | Varenberg (Oudegemse baan) · 268 000 € -2 % |
| Frans Vertongenstraat | 390 m | Oudegem - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Berkestraat | 390 m | Oudegem - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Pastoor J. De Harduynstraat | 440 m | Varenberg (Oudegemse baan) · 268 000 € -2 % |
| Oudegemse baan | 500 m | Varenberg (Oudegemse baan) · 268 000 € -2 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 540 m | Oudegem-Centrum |
| Sint-Sebastiaanstraat | 550 m | Oudegem-Centrum |
| Nederstraat | 570 m | Oudegem-Centrum |
| Oude baan | 630 m | Varenberg (Oudegemse baan) · 268 000 € -2 % |
| Dr Frans De Hovrestraat | 640 m | Varenberg (Oudegemse baan) · 268 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Lebbeke, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lede, à 8,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Denderleeuw, à 14,2 km : médiane du quartier 365 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Tamise, à 14,2 km : médiane du quartier 276 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Haaltert, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lokeren, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Sint-Niklaas, à 17,9 km : médiane du quartier 210 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Gand, à 23,2 km : médiane du quartier 537 500 € (+96 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oudegem-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Oudegem-Centrum est passée de 231 000 € en 2018 à 273 700 € en 2022 (+18 %), quand celle de Termonde gagnait 32 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Hofstraat pèse 79 adresses sur les 531 du quartier (15 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hofstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 273 700 € en 2022 ; n° 94 à 176 : pas de prix publié ; n° 182 à 206 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hofstraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Oudegem-Centrum : 254 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (25 %), 59 jumelés (43 %) et 45 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Termonde ?
Hofstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Termonde : Oudegem-Centrum (n° 1 à 93, 79 adresses), Oudegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 94 à 176, 64 adresses), Appels-Verspreide Bewoning (n° 182 à 206, 12 adresses).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode