Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Hofstraat à Lede
Hofstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wanzele-Kern, est de 279 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à346 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Wanzele-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Hofstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (19 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 41
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (17)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 95e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wanzele-Kern.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat mêle 16 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Wanzele-Kern (195 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wanzele-Kern : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 52 % de 4 façades, Hofstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stuivenbergstraat (75 %), la moins aérée Kerkwegel (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kerkwegel) à 158 m² (Stuivenbergstraat) dans ces rues ; Hofstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Billegemstraat (45) et devant Volderstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wanzeledorp | 130 m | Wanzele-Kern |
| Stuivenbergstraat | 170 m | Wanzele-Kern |
| Kerkwegel | 280 m | Wanzele-Kern |
| Bredestraat | 290 m | Wanzele-Kern |
| Tussenbeekstraat | 330 m | Wanzele-Kern |
| Wanzelekouter | 340 m | Wanzele-Kern |
| Processieweg | 380 m | Wanzele-Kern |
| Watermolenstraat | 410 m | Wanzele-Kern |
| Volderstraat | 420 m | Wanzele-Kern |
| Billegemstraat | 530 m | Wanzele-Kern |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Termonde, à 8,6 km : médiane du quartier 273 700 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Haaltert, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lebbeke, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Denderleeuw, à 12,7 km : médiane du quartier 365 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Zottegem, à 15,3 km : médiane du quartier 297 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Gand, à 17,6 km : médiane du quartier 537 500 € (+99 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Lokeren, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Tamise, à 22,3 km : médiane du quartier 276 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wanzele-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Wanzele-Kern est passée de 205 000 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lede gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hofstraat pèse 34 adresses sur les 457 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstraat
Combien vaut une maison Hofstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Wanzele-Kern : 195 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 14 jumelés (42 %) et 17 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Lede ?
Hofstraat fait partie du quartier Wanzele-Kern, à Lede. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode